关注二手房买卖细节 力保交易安全

所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：东方早报

　　了解相关情况

  在正式进行交易前，购房者应明确该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，因为存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。

　　购房者可至房屋所在区域交易中心确定所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额，防止由于对购房应缴税费估算不足，而与预算有较大出入。

　　购房者还不能忽略所谓的上家是否为房屋产权人，及该房屋是否还有其他产权人，如果并非产权人或全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。

　　下定也要谨慎

　　购房者在“下定”前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金罚则，并盖有中介公司印章；与中介公司签好中介协议后，实际交付定金前还应要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托书；收到委托书后，在交付定金时应同时要求中介公司出具收取定金的收据，该收据应有中介公司经办人员的签字，还应加盖中介公司印章。

　　合同约定明确

　　正式合同将作为买卖双方履行交易的法律依据，因此订立合同时，双方应充分协商，就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中做出详细约定。交易的安全、顺利进行需要当事人的明确约定，一旦出现约定不明甚至约定“真空”，争议将不可避免。

　　大多数购房者认为房产证取得后，办理交房只是领取钥匙、查验房屋，其实房屋交接手续远非如此简单，除验房及相关设备是否正常且符合合同约定外，还需注意相关费用是否已依据合同约定结清，相关更名手续是否已办妥。