"包价"销售二手房　专家提醒猫腻多需要谨慎

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　　专业人士指出，这样的“大包价”其中有文章。首先是“包”字涵义不明确，“包价”到底包含了哪些税费、各种税费是多少、各种中介经纪服务费是多少等未交待清楚。其次是“包”字误导消费者，使得购买者以为以包价买下该房屋，便可以免去缴纳房产交易过程中的相关税费和支付给经纪公司的相关费用，甚至产生错觉错误地认为中介公司包办买方一切房产买卖事宜、过户手续甚至是负责处理日后产生的纠纷。

　　例如说，如果经纪公司的收费标准是：信息服务费为成交价的2.5%(由客户承担)；居间中保费1000元；权证代办费500元；按揭贷款服务费2000元(假设客户需要贷款)；则一套以“40万包”出售的二手商品房，“包价”除了包含如上费用外，还包含买家需缴纳的：①印花税=400000×0.05%=200(元)；②契税=400000×1.5%=6000(元)；若业主的“净得价”为35万元，则其中的差价=400000-400000×2.5%-1000-500-2000-=36500(元)。业主愿意以35万元出售的房子，买家却付了40万元，可见买家房子买得并不便宜，而且这36500元的差价还成了经纪公司的额外利润。如果不以“包价”出售，实行完全买卖双方见面的透明交易，买卖双方就房价进行具体磋商，则这36500元的差价就不会存在。