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既然，“第一套房还是第二套房”成了决定利率高低的关键元素。那么，在银行业和房地产业存在重重信息壁垒的情况下，银行究竟靠什么来判断借款人买的是第一套房，还是第二套房呢？ 中行上海银行办公室人士告诉记者，只要目前仍是沪上任一银行的房贷客户，那么对中行而言，便不算第一套购房者了。据悉，各银行主要依据上海个人联合征信系统的查询结果来进行判断。 上海市资信有限公司有关人士表示，在本市个人联合征信系统中，各银行基本能够查到所有购房者的信贷记录，即只要借款人通过上海的银行贷款买房，那么在联合征信系统中就会有这个记录。但如果购买了房子，却没有从上海的银行贷款，那么除非这位购房者自愿提供这一信息，否则系统中就不会有这个记录。 房子的贷款已经还清，征信系统中贷款信息会显示当前状态“结清与否”。
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