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从今年第四季度开始，为推动银行的自身业务上升，银行就有意开始对自住购房者进行“宽贷”。但是，此举收效甚微，从银行方面获得的数据显示，今年第四季度的房贷业务无论是贷款余额总量还是业务笔数都延续了宏观调控政策后的颓势。 专家指出，银行希望用放低贷款门槛来吸引购房者，这只是银行的一相情愿罢了。商业银行自身的政策有很大的局限性，对如今清淡的房地产市场难有影响。况且，这次宏观调控是“组合拳”，不是银行一方面可以起决定作用的。当初国家只是利用了金融政策来调控房地产，现在老百姓观望市场却不是因为金融政策。而是他们看不清房产市场今后一段时间内的走势，怕买进后价格继续下跌。所以银行提供8成贷款还是7成贷款，说实话，老百姓并不十分在意。 还有一个现象值得我们关注，虽然银行已经打出“最高可贷8成”的举措，但是多数银行又因顾忌风险，仅对VIP客户或资信优良的客户放行八成房贷。沪上中行、建行等银行表示，如今，在具体操作过程中，绝大多数的普通客户根本无法通过八成房贷的审核。 一位银行房贷部的工作人员表示，如今楼市需求以自住为主，能够获得八成房贷的客户很少，且符合八成房贷要求的客户又往往资金充裕，对贷款的需求并不大。对于银行明年还是采用下限利率的承诺，客户似乎也不为所动。因为即使是采用下限利率，购房者面对的还款压力还是很大，尤其是自住购房者，在手头上资金没有更好投资用途的情况下，还是会选择提前还款。
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