"囤积"房源开始大量入市　租赁市场迅速走热

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据统计，近期租赁交易量较前月上涨了80％。其中两房两厅、120平方米左右的户型最受青睐，占了整个交易量的60％以上；150 平方米以上的大户型只占成交量15％不到；另有36％左右的人接受一室一厅小居室。

房屋交易税收增加后，投资客转卖为租。一段时间以来，基于还贷资金和房屋空置的双重压力，一些资金不足的投资客不排除“降低售价回笼资金”的可能，但更多的投资客选择了出租房屋的方法，来缓解每月沉重的银行还贷压力。

住房需求依然存在，购房者转买为租。对那些经济条件欠丰，或是刚出来创业的年轻人来说，租房成为解决住房问题不二选择，这也使得上海租赁市场成交量节节攀升。侨泰房产浦东新区经理陈丽华介绍说，以浦东新区租赁市场为例，近期租赁者中绝大部分为中青年人，租赁成交量有时赶超买卖量。世纪公园地区租赁热点以面积150平方米左右的房源居多，代表楼盘有御景苑、联洋年华和天安花园等；东昌路八佰伴附近成交则都是以两房的精致小户型为主，租价一般在2000 元／月上下；上南、成山地区因为动迁等原因，依然以租价不高于1500 元／月的物业成为关注对象。

闵行区近期最抢眼的就是龙茗路板块。某房产负责闵行区域的闻经理介绍说，龙茗路周围聚集了一大批两年以内的次新房，典型小区有蓝色港湾、江南星城、东兰世茗雅苑等楼盘。这些新建楼盘房型南北通透、空间设计合理、得房率高、绿化覆盖率高，小区环境优美。虽然离地铁站较远，但很多小区都配有直达地铁虹梅路站的班车，加上租金相对便宜，因此，不少青年上班族愿意租居在此。毛坯房的租价基本上在1000 元／月—3000 元／月，装修房租价在1200 元／月－5000 元／月。

杨浦五角场地块因高校和各种培训机构林立，一室小户型最受欢迎。房龄较老的一室户和两室户也较受欢迎，其中两室户和一室一厅的月租金在1500 左右，如果地段和装修都比较好，月租金还要高些。随着周围的大专院校相继开学，附近楼盘从五角场一直延伸，还带动了鞍山和虹口曲阳地区的租赁市场。