日前，某知名中介在报纸上刊登了一则房源广告：一套万科城市花园89平方米普装2房2厅1卫的房子挂牌价为74万元，核算下来每平米价格为8314元；而在网上房地产的房源中，一套万科城市花园内房源的报价，73.7平方米的简装2房2厅报价为63万元，每平米均价为8548元；等买房人打电话到中介店询问时，却被中介公司告知万科城市花园的二手房已经涨到了近9000元/平方米。

　　“广告价、网上挂牌价与中介门店价差异明显，到底哪一个价格才是市场真实价格的反映？”这已经成为困惑许多购房人的问题。安家集团的资深房产估价师陈世欣指出，这种不同渠道报价不同的情况在二手房市场一直存在，房地产交易中心网上二手房开通后这种情况更为明显。其主要原因是信息渠道不同、挂牌人要达到的目的不同。

　　一般情况下，刊登房源广告是中介商有选择地对其所掌握房源主动进行宣传的一种行为，为此需支付广告费用。为了达到广告目的，招徕购房者的注意，所以广告价格往往低于市场价。购房人打进电话后得到的回答往往是该套房源已经售出或价格已经提高，然后推荐其他类似房源，或吸引购房者留下电话作为可能成交的“潜在客户”。

　　门店价是中介商贴在广告橱窗上或店面里的房源价格。这时因为购房者已经到了门店，购房意向已经确立，所以价格往往比广告价格高出不少，并且比市场价略高，以留下一定的“讨价还价”空间。

　　相比较而言，网上二手房交易体系主要是业主自行挂牌，业主的真实心态是吸引购房者并最终成交，所以价格一般比较接近市场行情，挂牌价格与实际成交价格之间也是基本吻合的。据悉，3月21日起，网上平台推出了挂牌价格询价功能及限制不合理市场价格信息发布制度后，可能存在的个别明显偏离市场行情的信息在平台上已经没有运作空间，平台挂牌价格的真实性和可靠性得到进一步保证。