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从今年年初国家对地产出台一系列政策以来，楼市低迷，申城的一些开发商改变销售策略，向海外推销楼盘，但这意在避开外管局监督的做法遇到了新麻烦。 外管局高层透露，外资在中国房地产市场中所占比例已近１５％。外管局表示完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策，配合有关部门继续实施房地产市场调控。《财经时报》获悉，一些内地向海外兜售楼盘的做法将受到严查。 暗渡陈仓“我们是代表公司选择投资物业，并非私人投资行为，所以在整个考察过程中显示了明确的投资意向。”组织过境外炒房团的美联物业企业传讯部经理宋磊向《财经时报》表示。 《财经时报》获悉，目前上海美地行等房产公司也开展这种活动。虽然，这些活动使组织者很风光，但业内人士却不看好。 “现在不是境外人士来沪投资的好时机。”世邦魏理仕高级董事陈炜向《财经时报》表示。他认为，当人民币还没有升值前，此时境外人士入市购买物业是投资的最佳时期，如果景气好，即能赚物业的升值，也能赚汇差。目前，理论上讲，因人民币因素导致冲动地进入会相应地递减。 美联物业上海区域董事刘志忠认为，近期上海楼市中境外投资者的确比较活跃，原因在于调控后的上海楼市本地以及境内其他地区的投资客基本绝迹于市场。 “外资通常进入一个国家的货币市场和股票市场，因为这两个投资品种变现能力强，而房地产市场变现能力差，一般不予考虑。而他们在中国却更多考虑投资房地产市场。”洪曦说。 上海一位地产专家表示，上海市中心的中高档房产基本上由境外人士消化，购买的目的在于投机，先前他们可以赚房差、汇差、利差，去年年底境外人士购房是符合投资的需要，而目前多数境外人士持币观望，高额的税收使得上海已不适合投机。 海外卖楼变数近日，外管局高层指出，国际上非居民投资房地产应该属于资本项目，而国内经常将其归入经常项目来管理，监管部门应当要特别关注汇改之后这方面的资金流入，使得这种活动前景不明朗。 既然组织“境外购房团”有遭失败的危险，沪上一些开发商改变了策略，由世茂集团引发了沪上一系列的楼盘在国外销售，也拉开了沪上一些开发商启动走出去的战略，在境外推广的项目包括别墅、公寓等高档产品，如紫园、华府天地、香梅花园等楼盘。“很多客户都是华侨，有回国养老的意向。”世茂集团长三角企划部经理郭志明向《财经时报》表示。 在此次外管局表示要配合国家宏观调控地产政策之后，很多企业对海外卖楼的做法三缄其口。 个人理财网CEO洪曦表示，海外卖楼和“境外炒房团”在中国大陆购房，都受到外管局严格监控，治理前者的做法，只要严查交易款项和房产证即可，使投资客的信心遭打击。
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