“地铁房”冷热不均 东方路彭浦租金一高一低

所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：房地产时报

同样位于地铁辐射板块，同样被上世纪80年代老工房覆盖，彭浦板块和东方路板块租赁市场却大不同。前者尽管小户型“一进一出”交易频繁，但是租金始终缺乏攀升动力；后者曾受到10月份地铁站点封站一年的“利空”影响，但是经过两个月的适应，租金逐渐站稳脚跟。

彭浦新村：周期活跃租金疲软

依托地铁一号线北延伸和共和新路高架，彭浦地区租赁市场交易一直很“热闹”。上房置换闻喜路店陈店长介绍，租客络绎不绝，小房型非常好租。最靠近地铁站点的全部是房龄在15年以上的老工房，这里的老房子不以新村为单元，仍然惯用着老上海人的称呼———某某弄。房源出租最火的就是闻喜路1000 弄和935 弄、临汾路110弄和375 弄，以及场中路2401 弄和2231 弄等。因为房子老，所以各类房型面积普遍偏小。一室户的小房型最受关注，尤其是离轨道交通站较近的平顺路、闻喜路附近。一般一套房源挂牌不久就会被租出去，租赁情况一直很好。据说，租赁旺季时，单靠租赁交易“跑量”，这样一个小小的门店月收入也可超过1万元，相当于一个月做10套以上租赁单子。即便像现在淡季，11月已也做了6套。
　　
轨道交通一号线北延伸段确实给彭浦地区交通带来了极大的便利。10多分钟就可以到上海火车站，20多分钟就可以到人民广场，这对上班族来说节省了不少时间。这里的租赁对象主要是一些外地打工者、处在过渡期的居民以及上下班借助轨道交通优势的上班一族。
　　
虽然小房子租赁吃香，但是租金始终上不去。与同样处于一条地铁沿线的汶水路板块相比，租金水平有两三百元的差距。在彭浦简装的一室户老工房，租金在700元／月－900 元／月，全配的在1000 元／月左右。两室一厅全配的，租金也只有1200 元／月。这里还有一个奇怪的现象，一旦租金超过1500 元／月，房子就极少有人问津。因此，附近的次新房出借成功率极低，而且租金便宜得超乎想象。比如次新房“隆兴家苑”和“金泉新村”毛坯三房租金1500 元／月，全配2000 元／月，就连这样的低租金也无人来借。

东方路：小房子依旧“吃香”

东方路板块租赁市场可以用可圈可点来评价。10月下旬，东方路站正式封站一年的消息一出，这里的租赁市场曾经出现小波“退租潮”。不少业内人士原本担心这股“退租潮”会愈演愈烈，不料两个月后的租赁市场依然坚挺，租金只是在合理范围内小幅波动，出租房源流通比例仍然比较高。
　　
相比彭浦新村一室户，这里的月租金要高出许多。据介绍，最靠近原东方路站点的房子也是以上世纪80年代建造的新村房居多。最有名的当属梅园新村和竹园新村。根据内部装修标准，一室户全配月租金在1400 元－1800 元。即便是毛坯房，月租金也可达到1000 元。据附近中介反映，在封站初期，这里曾经碰到过租金下调和房客分流的情况，迁走的租客基本上被附近几个地铁站房源吸引过去。而现在，该搬的租客陆续搬走，剩下来找房子继续留租的，主要是在浦东工作、交通线路改变不影响出行的人。近两年，随着浦东办公楼效应增强，在浦东工作生活的年轻人身影越来越多，租赁市场也随即出现了“浦东租房族”新气象。