“避峰让电”不是理由　房产商迟交房判违约

所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：东方早报

　　去年4月，童女士看中了一套位于青浦区的在建别墅，决定买下来并与房产商签订了房屋预售合同（总价近212万元）。该合同约定房产商应于去年8月底交房，任何一方违约则应付总价万分之五的违约金。合同签订翌日，童女士即按约支付了房屋总价的95％钱款。

　　到了去年8月份，房产商并没有按约交房。据调查，开发商11月上旬才拿到《住宅交付使用许可证》，这意味着无论如何房产商也要比合同约定的时间迟70天交房。于是，童女士遂依据合同向房产商要求违约金7万多元，但是房产商却以交房延迟是由于不可抗力造成的而不愿赔偿。多次协商未果后，童女士一纸诉状把房产商告上了法庭。

　　法庭上，房产商辩称：由于上海市政府夏季电力调控，要求“错峰用电”使工程速度减慢；同时，2004 年夏天气候反常气温较高，且阴雨天气较多，工程因此有一定程度的延误，而这些属于不可抗力。因此，自己对延迟交付不负责任，请求法院对原告的诉讼请求不予支持。

　　青浦区法院经过审理认为，去年夏季气温较高但并未达到明显反常的程度，夏季的“避峰让电”已有数年历史，上述两种因素应该能够预见并克服。房地产开发企业在签订合同时有可能也有义务把气温高、“避峰让电”对合同履行的影响考虑进来。因此，夏季气温高、“避峰让电”不属于不可抗力，判决房产商支付童女士违约金7万余元。

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　　不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使不能履行或不能如期履行合同，该当事人据此免除其履行合同的责任或允许其延期履行合同。

　　不可抗力通常包括两种情况：一种是自然原因引起的，如水灾、旱灾、暴风雪、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、罢工、政府禁令等。