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“即买即亏”导致买家观望 歌林春天、新梅共和城、宁泰馨园和嘉利明珠城是闸北北部最典型的几个次新盘，其房源本月成交价格依然小幅下跌，而成交量与上月相比有所回落，单价下跌在三五百元左右，据悉，现在很多购房者认为“即买即亏”，因此现阶段不准备购房。 新梅共和城与地铁一号线马戏城站之间只隔一条马路，而且紧邻主干道和南北高架，虽然环境嘈杂，但是由于“新梅”品牌效应和交通的便利性，该盘成交价格基本都在１．２万元／平方米左右。不过附近有中介透露，现在已经有不止一家业主处于对个人调节税的担忧，而以极低的价格进行抛售。其中有一套面积１２２平方米的底楼房源，１０月下旬以１１０万元总价成交，折合单价刚满９０００元，中介表示：“尽管该房楼层不好，但按照行情最起码可卖１．１万元，更何况它是精装修的。”宁泰馨园一些低价抛盘，上月有中介以１万元的单价成交该盘精装修房源。 歌林春天内有不少观景房，该盘也因此成为区域内平均成交价格最高的楼盘，目前成交单价都在１．１万元／平方米左右，环境景观特别好的房源则可卖到１．２万元／平方米上下。该盘三期于１０月刚刚交房，目前已经有不少房源在中介出现，但是多数三期业主表示，“仅仅挂挂看”。据了解，歌林春天三期于去年销售，当时售楼处单价在９０００元至１００００元，而按照１．２万元的价格成交，业主确实赚不到多少钱。 嘉利明珠城在整个闸北北部算得上挂牌活跃楼盘。据悉，目前该盘内２２００套总房源中，有最起码８％的房源在中介挂牌，通常比例应保持在４％左右才是正常的。同时，该盘的成交情况也不错，由于该盘绝大多数房源都是９０平方米的２房，环境也非常好，自住客十分青睐。本月该盘的成交单价大多数在１万元至１．１万元／平方米之间。 公房仍为彭浦行情主力 彭浦地区尽管有著名的次新盘临汾名城，但是由于公园城市的新房价格一路走低，多数次新房迫于成本压力无法以如此低价销售，因此，该区域依然以老公房交易为主。 该区域总体交易量在本月保持稳定，汉宇地产延长店的负责人竺先生告诉记者，该区域买卖情况一直不太活跃是其近期行情稳定的原因之一，“就算去年楼市很火时，彭浦的二手房交易量也不像其它板块一样活跃，投资客也很少，因此宏观调控后，板块内的成交行情起伏不是很大，抛盘量并没有大幅度增加。”但随着９月份部分银行对于老公房放贷限制松动，该区域内的老公房成交量有了明显回升，１０月也保持着平稳态势。目前该区域老公房成交单价多在８０００元至８５００元／平方米之间，而且离地铁的远近直接影响了最终成交价格的高低。
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