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明年是“十一五”规划开局之年，一些扩大消费的系列措施有望出台。笔者细读，发现减轻普通居民住房的税费负担也位列其中。中央权威媒体披露的这一消息，令人鼓舞。 曾几何时，上海楼市购房者趋之若鹜。在经历九个月的调控盘整后，如今的住房市场显得冷清，观望情绪依然未退。 时下，房价回落的因素使刚性需求得到激发。近来全市每日成交量达到了七百套以上，为高峰时的水平。引人注目的是，销售名列前茅的楼盘都和动迁需求有关。因此，仅靠动迁需求集聚人气是不够的。要使大多数人告别观望，需要我们重塑消费环境。 笔者认为，内需的原动力是消费。评论楼市都会涉及刚性需求。市民渴望和改善自住消费构成了目前的刚性需求，但刚性需求成为有效需求，需要很多动力因素，如居民收入提高、遏制投机炒卖、市场稳定规范等等。近来一些关于征收税费的传言不断，并且“政出多门”，各唱各的调，使老百姓摸不着北。要重塑消费环境，政策的明朗化也是十分重要的。 时下最关键的是，使老百姓鼓起信心入市。尽管抑制了投资增长过快，如果住房有效需求不能扩大，空置率上升，产能过剩会产生更大危机。和投资相比，消费是保持经济平稳增长的重要因素，也是让老百姓能够得到实惠的、可持续的增长动力。看来除了房价回归，政策激励也是楼市破冰之举。只有多方努力重塑消费环境，才能使老百姓重拾信心。
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