办公楼要缴纳维修基金吗？

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：上海楼市周刊

　　您好，最近我投资了市区某写字楼，朋友说办公楼不需要交纳维修基金，我想如果不要的话，大楼需要维修时，各业主的资金如何筹集？

　　其次，我还想咨询一下开发商和业主关于办理交纳商品住宅维修基金的手续有何规定？

                     读者：李女士

　　李女士：

　　您好，目前，尚无明文规定办公楼要缴纳房屋维修资金。但是，房屋及设备设施的维修，其费用应该由房屋产权人承担。所以，为了确保房屋及设备设施的安全和正常使用，一般建议由产权人协商确定缴纳一定比例的房屋维修资金，存入银行帐户。

另外，房地产开发企业和购房人应按下列程序办理维修基金交纳等有关手续：

（1） 房地产开发企业应持土地权属证明、建设工程规划许可证和具有相应资质的测量机构出具的房地产实测报告及应交维修基金的分户清册，向区、县房地局办理维修基金交款确认手续。区、县房地局确认后，开具《商品住宅维修基金交款通知（房地产开发企业专用）》。房地产开发企业应当依据通知要求向专户银行交款。专户银行收款后，应当出具专户银行盖章的《上海市房地产开发企业商品住宅维修基金交款凭证》。（2）房地产开发企业与购房人订立预售合同中的房屋交接书或出售合同时，应按交接书或出售合同确定的房屋建筑面积计算购房人应交纳的维修基金金额，并按规定代房地产管理部门向购房人开具《交款通知》，购房人依据《交款通知》的金额向专户银行交款。（3）房地产开发企业与购房人订立预售合同中的房屋交接书或出售合同时，应按交接书或出售合同确定的房屋建筑面积计算购房人应交纳的维修基金金额，并按规定代房地产管理部门向购房人开具《商品住宅维修基金交款通知（购房人专用）》，购房人应当依据通知要求向专户银行交款。专户银行收款后，应当出具专户银行盖章的《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》。（4）房地产开发企业或购房人提交经专户银行盖章的商品住宅维修基金交款凭证后，房地产登记机构方可受理房地产初始登记或房地产变更登记。（5）区、县房地局在核准业主委员会登记的同时，应书面通知房地产开发企业按规定，将尚未出售商品住宅中应由购房人交纳的维修基金划至业主委员会的维修基金帐户。房地产开发企业持银行盖章的交款凭证向区、县房地局和业主委员会备案。