别墅 难道到最后真的是贵族归于沉寂？

所属栏目: 楼盘户型  作者： 时间： 来源：华商报

新政频频出台，加上以往政策的积累效应，别墅市场成为“冰点”，几乎被人们遗忘。从前几年“封杀”别墅用地，到后来的“限制高档商品房开发和按揭贷款”等举措，使得别墅市场面临“钱荒”、“地荒”的双重压力。今年的每次宏观调控，都对别墅市场有所波及，但别墅市场的声音却越来越小，对市场的反应越来越麻木，似乎成为市场“盲点”。

存量现房维持市场

“封杀”别墅用地，使市场规模和供给得到限制，时至今日，这些原有的项目全然竣工，进入现房销售。就西安别墅区的分布来说，集中区域分布在秦岭北麓、曲江和未央湖附近等，所谓“依山傍水，回归自然”。秦岭北麓的典型项目有高山流水、紫薇山庄和鸿禧山庄等，这些项目在当时具有非常高的知名度，也成为西安山地别墅的代表。曲江的项目有湖滨花园、钻石王朝等，未央湖的别墅有留园、蓝水假期、银河湾等。其需求和定位明确，直接针对高收入人群，表现出很强的生命力，一些项目持续热销，个别项目甚至把成功的经验输出到外地。

记者在几家项目现场见到，各家别墅区皆已竣工，一些社区业主们已经进驻，其间绿草如荫、流水潺潺，静谧而温馨。几家售楼现场依然有不少购房人，不时有购房者问长问短，不紧不慢，挑挑拣拣。一位置业顾问告诉记者，近来的政策对别墅销售有一定影响，但需求依然比较稳定，每个月都有成交。因为定位的关系，不可能出现抢购的场面，一些先前销售不好的别墅，现在依然表现平平，购房人的消费心态比较理性。因为土地供应受到限制，开发企业也只能用现房维持市场。

购房者面对别墅更理性

在别墅土地“封杀令”刚刚出台时，就有人预测这不会是长期的事情。但无论如何，在一定的时期内，供应量必然是有减无增的，所以现在的别墅仿佛是“最后的贵族”。

按照常理，物以稀为贵，但是面对观望气氛浓厚的市场，别墅的价格在一年左右时间一直比较平稳。从市场反应来看，销量一直维持在一定的水平上，各家价格调整较少。一位售楼经理认为，别墅自有它的独特性，不会像普通商品房那样对市场非常敏感，购买者对别墅的消费需求是冷静的，但从长远的角度看，别墅将会赢得自己应有的市场。当然，市场在不同的时期会有不同的热点，比如对物业类型、地段的认识都在变化。前几年，之所以能形成别墅年，是因为积淀已久的购买力得到满足，而今这些力量已消化了一些，供需力量对比已经发生变化，当年那种一泻千里的购买激情得到一定的释放。另外，政策频频出台所造成的观望心态，也是市场不温不火的根本原因。

正是基于此，所以尽管别墅属于“最后的贵族”，但市场依然选择了平常视之。因为不断有房子销售，开发商保持平常心；因为是第二居所，所以吃着碗里看着锅里的选择心态更加稳健。从“热点”到“冰点”，与其说是政策调整的结果，不如说是市场成熟的体现，这才符合市场法度。