长风曹杨板块：新盘供量不足 公房租售两旺
所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：豪宅之窗
 
普陀区长风曹杨板块作为传统的公房型房源的密集区域，目前部分在售的新建楼盘的尾盘均价已经达到８５００元／平方米左右。但是，最近当地新盘供应量相当不足，新盘整体市场的推盘量极少。 新旧二手房供应量同样不足 区域内次新楼盘不多，代表楼盘中关村公寓、曹杨君悦苑等。这两个楼盘挂牌出售的房源不多，而且需求量不大。原因是这两个楼盘的房型偏大，而目前市场单价又远远超过当时预售房价，算下来一套３房２厅二手房房源总价大概要１００万元以上，乏人问津。 本地区二手房市场的重头戏是老公房，这里的公房型二手房市场一直比较旺盛，是二手房市场上比较活跃的一个地区。曹杨新村、长风新村、师大新村等一批老式公房的二手房换手率一直保持高位稳定。 附近几大新村的二手房挂牌房源充足，所有中介门店都有公房型房源在售，一般都可以满足市场需求。据记者了解，近期反而挂牌量有所减少，以前挂牌出售的二手房房源不少转为出租。本地公房的业主多数变为并不急于将自己的房产出售，反正出租市场很旺，他们可以先把房子出租收取租金，等待房价上涨到比较理想的价位时再出售。 所以相对于需求量来说，近阶段区域内公房型二手房也变得供应不足。另外，有消息说华师大可能要搬迁，如果这样将会对本地的二手房市场造成比较大的影响。但就目前来看，长风曹杨地区的二手房市场还是相当活跃的。 出租旺季带动公房房价持续上升 政府控制房价的一系列政策出台以后，对本区域内二手市场上公房型二手房的行情影响并不大。长风曹杨板块附近有华东师范大学和华东政法大学两所高等学府，现在正是一年一度的学生毕业租房高峰时间，市场需求量非常大，以公房二手房为主力房源的市场特征，使长风曹杨一带成为学生毕业居住地的首选。区域内生活配套比较成熟，大型居住区集中，房屋租金相对较低，所以不光吸引区域附近的学生居住，而且还有其他学校的学生也到这里来租房，这些需求量上的利好因素促使区域内公房出租房源的月租金明显上升，平均月租金近期大约上涨了３００元左右，而小户型出租房源仍然供不应求。租金上升带动公房二手房的挂牌房价也整体爬高到５５００元／平方米左右，而且还有上升趋势。自去年开始该板块的二手公房一直处于行情火爆的局面， 从５、６月份开始成交量持续上升。房价上升幅度也比较大，一年前一套总价１１万的使用权公房，现在已经叫价到１７－１８万／套。 银行贷款门槛提高同样对公房二手房市场影响不大，由于公房房源面积小、总价低，少贷款一成对购房者来说并没有太大困难。在这里，购房者更应该注意所看中的房屋是否为具有产权的售后公房。购买使用权的房屋相对价钱便宜不少，但属于不合法的交易行为，购买以后想转产权也比较麻烦；购买产权房价钱高一些，但是购买的法规风险较小。 自住型买家一般手头资金并不充裕，这里生活设施成熟，公房型房源的房价也较低，是他们比较理想的购房选择。还有部分买家考虑先选择这里的公房房源作为过渡，等以后资金充足再改善居住环境。 投资型买家逐渐从当地以外的次新二手房市场转向本地公房二手房市场，由于本地次新二手房供应不足，房价上涨很快，所以次新二手房投入比较大，出租市场也不理想，有一定风险。相反，公房二手房投入少、风险小、出租市场活跃，现在一套精装修的小户型公房月租金可以达到１２００元，但它在市场上的总价不到２０万元，年投资回报率高达７．５％，投资价值比较高。 总体来说，目前一段时间本地区二手房市场供应量小于需求量，房价小幅上升，但大部分业主并不愿意急着出手，导致区域内虽然需求量虽很大，但成交量有所下降。 地段特征 次新二手房代表楼盘 ａ中关村公寓 ｂ曹杨君悦苑 ｃ枫桥苑 公园绿地 曹杨公园、长风公园 公房型二手房典型房源 ｄ曹杨新村 ｃ师大新村 ｅ长风新村 轨道交通 轨道３号线曹杨路站、金沙江路站 大型卖场 华联吉买盛 著名医院 普陀区中心医院 高等学府 华东师范大学 主干道 中山北路、内环高架、金沙江路、曹杨路 公共交通 主要途经线路 ９４ 建德花园——襄阳北路 ８３７ 真南新村——上海火车站 ３１９ 上海西站——提篮桥 ６９ 虹桥镇——公兴路 １４３ 新长征花园——曹家渡 ６３ 铜川路——吴淞路 ３０９ 公兴路——仙霞路 ４４ 大渡河路——龙华西路 ９４８ 轻纺市场——吴淞路 ２１６ 中华新路——新泾五村 ９２４ 北区汽车站——上体馆 ９０９ 钦州南路——永和小区 ２２４ 冠生园路——宜川路 ６２ 美丽园——绿杨桥 ３２３ 桃浦新村——铜仁路
 
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