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在业务快速增长的同时，跨国企业也面临办公面积不足的困扰。记者最新获悉，西门子正在计划将上海陆家嘴中国船舶大厦中拥有的数千平方米的办公面积出售，然后继续回租使用。同时在上海杨浦区觅地，筹划新建一幢办公大厦，新的大楼将在２００９年２月底开始运营。 回租作为出售合同一部分 西门子在上海陆家嘴拥有中国船舶大厦５层楼面约５０００平方米办公场地的产权。据悉，这是１９９６年西门子在上海建立核心区域时购买的，目前西门子的华东集团在其中办公。但这５０００平方米已经不能满足西门子发展的需求。 西门子房地产国际销售总监Ｊｏｈｎ Ｂａｕｅｒ日前在上海透露说，由于在船舶大厦内继续扩展办公面积几乎不可能，他们正计划将这一办公面积出售。记者从西门子华东地区新闻联络人杨芳处证实了这个消息。杨芳告诉记者，不久前西门子作出了一个战略性的决定，将船舶大厦拥有面积的产权出售，但同时将这些办公面积回租，以便继续使用，回租约定将作为出售合同的一部分。西门子华东集团的办公地址不会因出售而变动。 新建面积约３５０００ｍ２ 在出售现拥有物业的同时，西门子已经开始筹备兴建新的办公大厦，来满足整个上海的业务需求。据Ｊｏｈｎ Ｂａｕｅｒ介绍，西门子在上海需要新增３５０００平方米左右的办公场地，计划通过自行建设来达到。出售、回租，同时自行开发物业，采取这一系列的措施是为配合西门子的长期业务需求服务。另外，因其现在的办公面积只能为１２００个雇员使用，北京西门子中国公司的总部已经购入了一座大厦项目，该大厦将会在２００７年竣工，投资近一亿欧元，给５０００个雇员提供办公空间。 可能最终落户杨浦 虽然西门子方面表示还不便透露新的办公物业的选址地址，但当记者询问杨浦区大连路地块是否已经签约时，西门子上海及华东集团房地资产管理的负责人并未否认，而是介绍说合同细节商讨还在进行。这样看来，如果一切顺利的话，西门子很可能将大面积的办公场所最终落户杨浦。地产分析人士称，较低的商务成本，便利的交通条件，可观的区域发展应该是位于杨浦、虹口相交的这一区域被看好的原因。 据悉，仅去年，西门子在中国就增加了近二十个分支机构。业务和雇员数量都在快步增长，使得企业现有的办公区域显得紧张。因此，西门子已经开始扩展在中国的办公空间，而首当其冲的就是上海和北京。西门子认为，国际上的数据显示，中国是制造业扩展非常快的地区，众多的研发中心也设在中国，包括软件的开发也越来越多地从印度转向中国，中国市场将越来越重要。 对于房地产，西门子的定位非常清晰，西门子房地产是西门子拥有物业和相关资金的管理者，但并不是第三方的投资者——西门子的房地产部门是为主业服务的——即将自己的其他部门作为客户，根据公司内部业务发展需求而建立开发自己的房地产业务，来满足企业发展的需求。看好中国及上海并不是受人民币升值因素的影响。 ■相关链接 跨国企业从市中心突围 被办公空间不足困扰的跨国企业并不仅仅是西门子。实际上，上海已经有不少跨国企业开始了从市中心的突围之举。 仅２００５年第三季度中，英特尔从长宁区的世贸商城搬至闵行区紫竹工业园区，美特斯邦威则从卢湾区的香港新世界大厦迁至浦东康桥工业园区等。信义办公西区负责人邬春夏表示，从２０００年开始，上海甲级写字楼市场步出低谷，租金行情在３年中呈现平缓上升态势。至２００５年，全市甲级写字楼的整体市场租金增长势头非常迅猛，较之２００４年涨幅超过２０％以上，从而导致企业办公楼租赁成本迅速攀升。 易居中国分析师陈啸天认为，先期租赁，然后自建办公物业，是跨国企业在国外的常见做法。除了说明上海中心城区的商务成本日益增高，跨国企业肯在上海开发自己的办公楼，也说明对上海的未来长期看好。
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