|
||
据美联物业海悦分行经理王晓东介绍说，经过一段时间的调整，目前卢湾的二手次新房价格已回归理性的水平。 卢湾区因为区域面积相对狭小，加上部分区域仍在建设中，放盘量在全市一直排在较后，前段时间受市场影响，交易有所停滞。较之上月，房价总体水平并没有明显起伏，但成交量出现一定回升，尤其是那些叫价较低、性价比较高的房源受到很多自住者的关注。根据有关地产市场数据显示，卢湾区二手房成交量８月份比７月份平均上升了１６％，９月份较之８月份又上涨了２０％左右。“九月份我们店的业绩也有很明显的回升，在周围中介门店中位居第一呢。”王经理告诉记者，市场出现一定程度回暖，令中介行业的日子也好过了不少。 王经理告诉记者，目前房东的心理还处于比较脆弱的时期。市场有所回暖，看房人多了起来，有些房东一度又出现跳价的现象。但只要有几天没有客户再去看房，“冷”上几天，房东的心理价位又会自动下调了，砍价还是很容易，所以成交价格并没有出现普遍上涨。“房东也在试探市场，但总体来说，还处于买房市场，房东已经有点怕了。”
自住比例高 楼盘微涨５％ 卢湾南部地区中档次新楼盘较多，前期受到一定程度的打压，价格回落幅度较大。在目前市场情况下，一批原本自住比例较高、综合素质较好的楼盘，在二手房市场上能吸引自住买家的目光。海悦花园近期成交比较活跃，主力房型以两房、三房为主，叫价在１８０００元至２００００元／平方米之间，与上月相比没有明显波动。卢湾都市花园前期跌幅在卢湾板块可称最大，目前成交价在１５０００元至１７０００元／平方米左右，较之上月，价格有５％左右的略微涨幅。 卢湾北部地区的楼盘一直以其无与伦比的地段优势，而呈现出比较强的抗跌性。该板块聚集了较多的外籍人士和外资公司的高级白领，目前租赁行情红火，租金也在一路小幅上扬，不少房东选择转售为租，支撑住了该板块的房价没有出现明显下跌，成为抗跌的重要因素。如翠湖天地、锦麟天地等高档楼盘，单价每平方米依然维持在３５０００元至４００００元之间，虽然几无成交，但叫价不减。
租赁市场持续旺盛 与其他市中心区域相比，卢湾因为一直没有受到动迁房和配套商品房成交面积大幅增加的影响在楼市进入冷淡期后没有能够带动价格反弹的利好因素。凭借市中心便利的交通和齐全的商业配套，卢湾区的租赁市场一直非常红火。新天地板块目前租赁回报非常可观，年回报率基本在５％左右。其中，翠湖天地一期现在的月租金高达２５００美元至６５００美元，而以这样高的租金应市，小区依旧基本满租，个别房型甚至供不应求。 打浦路板块一直是卢湾区房产交易比较活跃的板块，近期租赁走势比买卖更看好。海悦花园租赁一路看好，租金呈上升之态，涨幅达到５％，尤其是月租金在３０００元左右的小标毛坯租赁房源成交火爆。近期，斜土路上新开张的世界联华大卖场给周边的次新楼盘带来租赁利好，据了解，海悦花园内就有不少大卖场的供应商、工作人员在此租房。 同样位于卢湾区的世博板块也出现相似走势。例如大同花园、东都公寓等中高档楼盘都呈现出卖低租高的走势，租赁市场成交活跃，出租回报率较高。
|
|
下一篇：·存贷比缩水2.6% 贷款增速明显慢于存款增速
|
其他文章： ·[采购指南]现代色彩缤纷厨房的品牌之选（图） ·[卫浴装修]卫生间装饰色彩南北方的差别 ·[房产动态]态度决定发展方向 开发商你会是哪一种石匠? ·[装修装饰]实木地板的施工 ·[房产动态]上海市长：“房子是给百姓住的不是来炒作的” ·[装修装饰]家居小创意：妙用壁纸营造情趣（二）(图) ·[综合文章]红色装出温馨，给家一点活力(图) ·[楼盘户型]购房解约协议 ·[政策法规]房价走势与政策意愿背离 房改方向受质疑 ·[建材知识]多家卖场争抢家居建材“大蛋糕” 消费者得实惠
|
|