戴德梁行：中国大陆楼市投资吸引力亚太居首

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：每日经济新闻

　　昨日戴德梁行发布的最新研究表明，仍有62％的机构投资者希望在未来两年内投资于中国大陆房地产市场。在亚太的澳大利亚、中国大陆、中国香港、日本、马来西亚、新加坡、中国台湾和泰国8个区域中，机构投资者普遍对于中国大陆的投资兴趣位列第一。

　　“巨大的增长潜力”也许是解释机构投资者们高涨热情的最大理由。

　　“中国大陆市场增长潜力的估值高达4700亿美元至6837亿美元。”戴德梁行助理董事叶建成一语道出这个惊人的数字。

　　中国大陆市场值得投资的物业规模、已投资比例、自用比例和资本的国际化多元化程度，成为国际经济观察家们研判投资市场的最大依据。

　　戴德梁行报告表明，中国大陆整体物业价值已达2.3万亿美元，而其中值得投资的物业所占比重仅为19.8%。但在中国香港和新加坡，这一比例都已接近95%，澳大利亚和日本则超过70%。

　　叶建成指出，如果将此比重提高到40%的水平，则中国大陆市场值得投资物业至少能新增投资4700亿美元。

　　此外，在中国大陆整体物业市场中，值得投资物业占GDP的比重仅为7%，远低于中国香港和新加坡40%的水平。如果此比例提高10个百分点，则新增市场规模高达6837亿美元。

　　由于缺乏合适的物业，市场透明度有待提高，以及投资工具缺乏，中国大陆房地产市场的流动率在亚太地区中是最低的，如果提速至中国香港和新加坡的1/4水平，而物业交易将提高到10倍于目前水平。

　　公开数据显示，目前亚洲房地产投资基金所持有的物业价值约250亿美元，全球市场则达到4250亿美元。中国大陆房地产投资市场的高回报也将吸引国际资本以房地产基金为桥梁，收购中国大陆物业。

　　然而叶建成不同意“人民币继续升值的预期将诱使外资在中国大陆更积极收购物业”的观点。

　　“机构投资者的行为非常理性，不会以未来可能发生的继续升值为目前收购决策的最大判断，他们担心的是，也许等不到人民币升值，收购的物业反而会先缩水。”叶建成说。