地下“转按揭”仍在操作 中介为客户垫资

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：文汇报

从前天起，本市房屋“转按揭”上下家手续停止办理，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，这就意味着“转按揭”实际已经“叫停”。无疑，这是上海抑制投机炒房的又一重拳。

然而，记者昨天走访上海一些房地产中介公司，一些中介商声称，只要搞定关系，多付些费用，“转按揭”仍可操作。

在上海制造局路某房地产公司，一位售楼先生听说记者因急于要钱用，想把一套几个月前才购得的三室二厅转手给下家，将贷款“转按揭”时，这位售楼先生问清了记者的贷款银行后说，现在办理“转按揭”的确比过去难，但并非没有办法可想。只要下家也到同一家银行贷款，事情照样可以操作。

“要不要手续费或其它什么费用？”

“收楼盘总价3％的手续费。”

接着，记者来到了斜土路某房产经纪公司采访，一位业务主管得知记者想“转按揭”时，直言不讳地说，“只要与银行有关系，给中介一定的疏通费，事情照样可做。”据这位主管介绍，首先得与该中介公司签一份协议，然后由公证处公证，这样就可以由该公司垫付提前还贷的款，在二手房交易完成后再将钱还给该公司。

据他透露，过去中介公司贷款给客户一般收取的手续费在2％至3％左右，这几天有的已经提高到5％以上。也就是说，如果提供100万的提前还贷垫资，客户为此至少要支付2万元的垫资费。

长宁路某房产公司负责人陈先生向记者坦言，“转按揭”受到限制后，实际上激活了一批“垫资”公司。据了解，目前一些中介公司甚至在报纸公开打出广告，提供“垫资”服务。陈先生估计，沪上至少有数十家贷款中介或明或暗从事这一业务。