短线投资变“长线” 小陆家嘴板块自住客渐现

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：每日经济新闻

经历了6、7月份的价格回调后，对小陆家嘴板块少量高端住宅自住客已经出手。

“8月以来我接的几单生意全都是自住客。”前日，中原物业新东昌分行物业顾问刘德军说，其中刚拿下一套仁恒滨江花园的一位跨国公司高管已经观望了半年多，一直对每平方米动辄4万元以上的价格不甚满意，现在回落到2万多元/平方米，终于达到了他的心理价位。

“在这个区域，每平方米2万多元的价格还是有一定的诱惑力，现在二手房成交量能够起来一点，大的中介门店这个月到现在基本能做到七八套。”刘德军指出。

而一位来自浦润地产的销售人员介绍，该店小陆家嘴板块楼盘两周就能售出5套左右，其中以2.1万－2.2万元/平方米的世茂滨江低价位房源居多。

事实上，小陆家嘴板块的购房者结构正悄然变化。除了自住客户，长线投资者也在密切注视这里的走向。

“最近找我们联系看房的长线投资客在增加。”刘德军表示，不少投资者都揣着逢低吸纳的想法，过来看看能拣什么“便宜货”，“不过，这部分人主要还是在考察、观望。”

一位投资者告诉《每日经济新闻》，综合周边配套等各方面情况看，小陆家嘴板块目前的价格还是偏高，还有一定程度的泡沫有待挤出。

而业内人士认为，尽管陆家嘴这样的“稀缺资源”前景诱人，但后市的不确定性所带来的风险依然很大。

“投机最热的区域，往往容易发生急跌。”一位地产分析师指出，尽管经过前几个月的大幅回调，目前市场暂时出现平稳迹象，但超过50%的投资比例使陆家嘴板块仍处于一个比较危险的境地，一有“风吹草动”，价格可能马上走低。

“早已达到预售条件的汤臣国宝和鹏利海景花园迟迟不肯开盘，某种程度上亦是因为对市场不确定。”陆家嘴板块一知名中介门店业务员透露，“这两个楼盘的开盘价和开盘时间都还未最终敲定，但开发商已经和我们达成了代理销售初步意向，对于我们带去的客户给予一定的折扣。”

浦东一位中介进一步指出，汤臣国宝、鹏利海景花园陆续开出后，现在的盛大金磐、世茂滨江花园等都将“退居”为二线楼盘，新房、二手房价格都将受到挤压。

此外，大量被投资者持有的二手房也不可忽视。“到现在为止，陆家嘴板块的抛盘者，尤其是进行亏本性抛盘的，只是极少数资金链紧张的投资者。”中原中国地产研究中心研究员季峰分析，如果价格下调的预期持续，抛盘情况可能加剧。