动态分析: 上海区域楼市分析
所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：豪宅之窗
 
闸北 （本区已有八处楼盘纳入网上销售系统） 本区在售楼盘约有10处左右，房源供应方面主要有沪太路上的大华阳城美景，目前在售的房型以面积为90~~138平方米的二房、三房为主，售价为7000~~7700元/平方米，预计该案6月份还有两幢多层推出。临汾路上的彭豪公寓还有2撞多层推出。临汾路上的彭豪公寓还有二房一厅几套的余房在售，面积为101~~106平方米之间，价格在6600~~6700元/平方米与上周相比变化不大。广中西路上的新梅共和城目前销售的以90~~116平方米的小高层二房、三房为主，均价在9000元/平方米左右，只有2、3套余房。 宝山 （本区已有二十处楼盘纳入网上销售系统） 大华版快华灵路的水韵华庭，现售价7000元/平方米，房型从一房到四房都在售，面积86~~142平方米，可售房源有153套。枫庭丽苑二期5月15日有新房供应，多为面积91~~101平方米的二房、三房售价为7000元/平方米，可售房源为93套。同时该案周边的滨江雅苑二期也有部分新楼开盘，价格为7300~~7400元/平方米，房型面积为90~~200平方米。大华地区是宝山新盘较集中的一个区域。 上大版快上大路218弄的乾宁园，当前可售建筑面积12749.93平方米，均价5431元/平方米，可售房源有109套。宝山区环镇北路1489.79平方米，均价5134元/平方米，可售房源尚有13套。上大路1288弄的聚丰园小区二期当前可售建筑面积为978.32平方米，均价5039元/平方米，可售房源为7套。 在其他区域，宝莲湖景圆将推出2幢楼，面积138~~144平方米，均价5000~~5800元/平方米，可售房源为122套。江杨北路上的万科四季花城也有多层开盘，价格为5700元/平方米，多数房源已被预定，可售房源为464套。水产路上康桥水都5月23日有8幢多层开盘，房源有168套，现在只有3套在售，房型为151的平方米复式房，价格为5100元/平方米。 虹口 （销售稳定 部分大面积房源代销） 连续两个星期以来，虹口区房价保持稳定，少有变化。在售楼盘仍然集中部分在北外滩区域的轨道交通三号线汶水东路站附近。 北外滩规划区域内的耀江国际广场在售房源面积为150~180平方米，位于6号楼，价格为12000元~~20000多元/平方米。预计下个月7号楼可以对外销售，7号楼的房型图还没面市。轨道交通三号线汶水东路站附近在售的楼盘有四季沙龙是全装修酒店式商务公寓，价格一直维持在7000~~8800元/平方米，在售房源以44~~78平方米的一房为主。 虹口区总体房价保持稳定，有一个重要的原因是目前在售的房源大多数为大面积房源，个别楼盘个别楼盘还出现了代销状态。位于杨树浦路的滨江雅墅.临潼苑定位在叠加式别墅小区，在售165~~228平方米的房源，价格维持在13200~~21800元/平方米，去年开盘至今仍剩余20多套在售。尽管位于北外滩区域，附近有上海之星摩天轮，但总价在240~~370万元之间，加上周边环境不理想，还是难得购房者青睐。 杨浦 （房源逐渐放量 个别楼盘涨价速度过快） 位于中山北二路、黄兴路的万豪苑4月30日开盘。自此，目前杨浦区在售楼盘已经达到7个。分别是临近复兴岛的国威大厦、建设新苑，周家嘴路江浦路的格调星洲，控江路沿线的华生新苑二期和上海新凤城二期，以及商住两用的中通大厦。因为各个楼盘大部分是新近开盘项目，所以在售房源都比较充足，选择余地较多。 建设新苑在售1、2楼以及14楼的二房，面积为90.43平方米，14楼的三房，面积为112.57平方米，价格约有上涨均价达到6660元/平方米。中通大厦在售房源有70平方米的一房、130平方米的二房、160平方米的三房，均价比上周上涨了500元/平方米，达到7000元/平方米。格调星洲在售137平方米的三房，二房已经售完，但是后续会推出96平方米的二房，均价达到7800元/平方米。 特别强调的是，华升新苑和上海新凤城价格又有上涨。前者一周均价为9600元/平方米至截搞时为止，均价为8800~~9800元/平方米曾经最高售价达到13600元/平方米，后者前一周均价还维持在8800元/平方米，截止搞时为止，均价上涨了200元/平方米，达到9000元/平方米。这两个楼盘去年6月首次面式的均价为6700~~6800元/平方米，短短一年不到，价格涨幅如此之大，在杨浦区罕见。 浦东 （南部房源供应量巨增 其他版快状态稳定） 浦东南部的三林版快在沉寂了一段时间后，版快内岭南苑四期和东方滨港园在售，另外，成发苑也即将于6月底推出。岭南苑四期价格为6430~~7680元/平方米，在售117~~139平方米的房源。东方滨港园为新开楼盘，可售房源有200多套，在售二房面积为83~97平方米，三房面积为105~~112平方米，以三楼、四楼的房源居多，均价为6300元/平方米。成发苑预计均价要达到7500元/平方米。 浦东陆家嘴滨江版快、世纪公园版快和金桥版快价格都保持稳定，销售情况也未有大的情况。 长宁 （天山路沿线：新房源推出 从西至东价格均过万） 天山路沿线仁恒河滨花园长达数月一枝独秀的局面有望在本月被打破。六月，长宁馥邦和天山河畔花园将有新房源推出。其中，位于天山西路、北渔路口的长宁馥邦将推出1号楼（商住两用），共150套。面积53~~95平方米的一房，二梯15户，毛坯房每平方米报价10000元以上。位于天山路、水城路口的天山河畔花园二期将以装修房亮相，首批推出的房源位于M栋，大约有100套左右。售楼处报价12000元/平方米，主力房型为100多平方米的二房和140多平方米的二房和140多平方米的三房。 普陀 （楼盘销售又有新花样 促销活动收获颇多） 在上海万里城之中环锦园的售楼处门口，绿色的促销广告特别醒目，上面写着“春绿万里城”购房优惠活动，时间是5月20日~~6月20日，活动内容以5次抽奖箱内抽到的彩色小球上的字组合而定，具体的优惠是抽到“春绿万里城”字样的获150元/平方米的优惠、“万里城”或“绿万里”字样的获100元/平方米的优惠、“万里”或“春绿”字样的获50元/平方米的优惠。 据销售人员的介绍，这个优惠是在购房时单位的基础上进行的优惠，基本上都会中奖，开发商目的是馈赠新老客户。 徐汇 （沉闷中孕育调价风波） 南丹路上的借位置的稀缺和楼盘品质的优越，销售情况较好。新推的房型仅半年左右，就已销售过半，均价较上周没有明显变动。天钥桥路上的徐汇苑二房、四房仍在销售中，均价在15000元/平方米该案可租可售，月租金为1800~~2500美金。一年起租，长期租住可能会享受优惠。中星集团开发的中星海上华庭已于上周售完。红桥路上的东方曼哈顿仍有三房在售，面积均为170平方米，均价约在18000元/平方米。位于龙漕路上的银星名庭上周暂停发售，均价不详。据说是要进行调价，但没有得到证实。据售楼人员介绍预计在六月份可能对外销售，房象为二房，面积有84、93、133平方米可供选择。天钥桥路上的酒店式公寓尚都上周均价保持在14000元/平方米，房型有一房、二房、三房可供选择，面积由41~~107不等。一房均价在15000元/平方米以上。中山西路、宜山路的明园.小安桥二房已经被全部预定，在售的为122平方米的三房，均价在11000元/平方米。 市中心 （销售业绩良好 预告楼盘增多） 从最近的情况来看，中心城区的房源供应虽然不小，但仍然供不应求。中心城区未来房地产市场仍将以高档高层住宅为主流。目前不少个案开发以区域发展前景作为依托，还有部分楼盘本身的品质定位较高，但无论以什么作卖点，从销售情况来看，基本都取得了较好的业绩。位于建国新路的金色黄浦目前售价为12000~~14000元/平方米，比前一段时间有不小的上扬。本批房型只有一房面积65平方米，现在剩余房子十几套。由上海申鹏置业有限公司开发的卢湾都市花园最新价格范围是11000~~12000元/平方米，目前房型基本上为三房二厅二卫110~~155平方米，另外二房二厅面积大约100~~117平方米，剩余不多。上个月开盘的明日星城世纪星目前售价在13000元/平方米左右，房型有二房二厅100平方米、三房二厅二卫120~~125平方米，本案共有440户居住单位。 (上海楼市周刊)
 
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