二手房市场挂牌价较混乱 二手房叫价合理吗？
所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：新闻晨报
 
王小姐最近有些看不懂沪上的二手房市场，各大中介的门店上挂着的价格依然是有些“吓人”的，但从报纸上看来的一些楼盘的成交价格似乎又与看到的挂牌价有一定差距。他的一位朋友陈先生，刚刚以1.45万元/平方米左右的价格买了一套瑞虹新城的房子，与此同时，却又听闻长寿路一带的秋水云庐高层某套房子以1.2万元/平方米的价格成交。究竟是哪些因素来决定近期二手房市场的楼盘成交价呢？作为一个普通购房者，在看房时，又怎么来判别房东的叫价是否合理呢？
　　上海中原地产副总经理邱德章指出，由于近期沪上二手房市场的挂牌价较为混乱，挂牌业主心态不一，近期成交量较多的楼盘的均价基本上已经成为该板块楼盘价的标杆，而该楼盘的成交价就成为了判断区域楼盘价的依据。从近期的成交行情来看，成交量较多的楼盘基本上集中了其所在板块购房者自住需求最为强烈的几个要素。因此，近期买楼所需要依据的两大要素就是楼盘的成交价格与楼盘的自住需求量。
 
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