二手别墅交易“两极化”经济型产品支撑成交量

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：房地产时报

　低交易成本 高成交比例

　　据美联物业市场副总监黎志贤介绍，相对于花园洋房一类的豪华别墅而言，经济型别墅在二手房市场中交投比较活跃，可谓别墅市场上的“一枝独秀”。别墅具有很好的私密性，每户独有的花园、露台以及车库是市中心公寓房所不能比拟的，又加上经济型别墅价位适中的特点，使很大一部分买家圆了别墅梦。

　　美联物业市场研究部资料显示，上海别墅市场的需求结构并未明显改变，尤其是经济型别墅需求依旧旺盛。现时购买经济型别墅的人群以市郊工厂或是科技园区的高层人士为主，购房预算在200万元—500万元，他们的活动范围比较固定，因此通常选择办公附近的经济型别墅方便家人居住。市场上200万元—300万之间的经济型别墅房源供应较多，因此成交匹配概率高。相对于豪华别墅的布局，经济型别墅合理的空间布局，面积适中、结构紧凑，比较适用于三口之家外带保姆这样的家庭类型居住。此外，政府对独栋别墅土地增值税的开征，不包括联体别墅这类经济型别墅。从今后交易成本考虑，无形中也提高了这类物业的成交机会。

　　价格合理下落 自住投资跟进

　　汉宇地产认为，二手别墅交易在目前的房地产市场大势下，不会出现过于活跃状况，但是近郊的经济型别墅项目价格有所下落，作为自住和投资都比较实惠，交投也就活跃。

　　近郊经济型别墅建设得比较晚，形式多种多样，如联体别墅、排屋等。这些别墅的特点是：建筑面积不大、地处近郊区县、价格较低、小区规模较大。主要集中在闵行、松江、青浦、嘉定、南汇等环境较好的区县以及高速公路两侧，交通尚属便利，面向的客户群较广。这部分别墅因为在市场上出现得较晚，出售价格随着整体楼市的调整也在调整中，单价从8000 元—15000 元不等。比较典型的如虹梅路曹行一带，相对其他板块的别墅区域，它周边的配套设施已经建设完善，医院、超市、学校以及高档的娱乐场所应有尽有。由于开发较早，该板块的交通道路改善较好，驱车到市中心非常便捷。

　　相反，中高档别墅在二手房交易中显得平淡。尤其是高端市场，主要消费群体来自境外，较高的总价在现时市场状况下很难打动观望买家入市。比如位于浦东新区（张江园区周边）、长宁区、闵行区的高档别墅，地段处于中外环线间，建筑面积适中，虽然在二手房市场中抛出房源很有限，但是不低于2000 美元／平方米的价格，让不少买家不敢轻易入市。

　　购房贴士

　　1．自住型购房者购买经济型别墅时选择面积适中的房型即可，房间数量但求够住不求过多；

　　2．家中有老人或是处于学龄阶段的小孩，需要考虑周边学校与医院等生活配套；

　　3．对于目前别墅销售所进行的赠送车库、露台或是地下室的活动，建议购房者应先考察周边同一品质别墅的价位。仔细计算去掉车库等空间后，得房率是否够高。