房价走势区域差异拉大　小户型低首付“吃香”

所属栏目: 楼盘户型  作者： 时间： 来源：新闻晚报

　　环内、环外价格表现不同

　　展会上，经过前期的理性调整，环线内、外楼盘价格总体上虽有所回落，但区域价格仍泾渭分明。

　　环线内中心区域楼盘价格依然坚挺，价格基本上都在1万元/平方米以上：西藏南路的丽园均价1.6万元/平方米；位于北外滩的浦江名邸价格在13500—22000元/平方米之间；西藏中路、中兴路上的绿洲雅宾利花园推出精装修房，价格在1.5—2万元/平方米之间；苏州河沿岸的泰府名邸均价2万元/平方米；大盘中远两湾城4期，均价1.35万元/平方米；周家嘴路的信通·浦皓园均价9700元/平方米……而上海城投8年磨一剑打造的旗舰项目“新江湾城”成为展会亮点，尽管还未正式开盘，但完善的规划、超大的规模、高品质的开发建设，让不少买家驻足询问。

　　中外环线间配套成熟、交通便捷、房价相对不高，是普通购房者所青睐的地区。像大华、万里等板块楼盘均价大多徘徊在7000—8500元/平方米之间：大华阳城世家推出的110平方米的三房，均价为7600元/平方米；大华社区内多摩园景3期均价为8000元/平方米；万里欣苑起价7500元/平方米；浦东杨高北路上的幸福小镇均价7400元/平方米；真北路上的星河世纪城均价为7800元/平方米；徐汇新干线均价为8500元/平方米；三花现代城价格在6900—7900元/平方米之间……

　　而环线外及远郊楼盘价格则回调明显，4000元/平方米以下的价格现身展会。位于松江老城区的大江苑，以二房为主，面积在90平方米左右，起价为3999元/平方米；松江新城区的缇香公寓起价3900元/平方米；位于奉贤南桥的聚贤煌都起价仅为3698元/平方米……低廉的价格吸引的多为区域客，但也有一些买家为二次或多次购房者。观展者陈先生表示，他希望在松江大学城附近再买一套房子，这样，以后市区住惯了也可以到松江换个环境。

　　小户型低首付“吃香”

　　展会上，面积控制在100平方米以内，总价100万元以内的中小户型仍是买家追逐的热点。

　　汾西路上的大华公园城市，展会上推出的一房面积在59平方米左右，总价控制在45万元，两房总价则为65万元；新村路上的大华愉景华庭起价8000元/平方米，主力房型为一、两房，面积在65—80平方米之间；而大华的另外一个项目雅诗澜郡均价为8000元/平方米，一房60多平方米，而两房面积在100平方米左右；浦东金桥的春江花悦园推出的二房90平方米左右，均价8000元/平方米。酒店公寓方面，位于浦东的碧云·国际金领公寓推出的一房、二房，面积在48—80平方米之间，均价7800元/平方米。

　　现场观展的王女士看中了一套中山南二路附近的房子，1.06万元/平方米的价格让她觉得物有所值，但问及房型时被告知，该楼盘最小的面积也在105平方米，这样算来，总价又要超过100万元，想想还是放弃了到现场看房。

现场促销售房花样繁多

　　由于下半年一部分开发商延迟新盘的开盘时间，经过前期积累，此次展会上，不少楼盘都推出现房、准现房招揽买家，并用结合多种手段卖力促销。

　　金沙丽晶苑二期推出全装修房均价8500元/平方米，户型以一房为主，面积在37—60平方米之间，总价35万元起，展会期间付1万元定金，并于12月11日开盘前签定合同的购房者，可享受“付款折扣”，并获赠3000多元的家电三件套。

　　位于松江九亭的五洲云景花苑，起价4750元/平方米，为了让买家放心，楼盘在现场推出“告购房者书”，称如果一期房源在房地网上累计合同均价高于二期，那么开发商对一期购房者将采取现金补偿差价。

　　浦东沪南路的康桥半岛·城中花园均价5500元/平方米，展会期间推出20套特价房，价格为4850元/平方米；而位于宝山的康桥水都也推出大型优惠活动，展会现场打出“惊喜折扣，加3万元欢喜现金礼包”的宣传标语。

　　即将开盘的春申景城二期在现场派发的楼书上，标出“最低价6680元/平方米”的字样，并且告知在17日开盘当天购房者还可以享受100元/平方米的优惠；闵行吴泾镇上的枫桦景苑起价5800元/平方米，现场工作人员称还可以打9.6折；位于西藏南路的丽园展会期间付5万元定金，在购房时给予一定的优惠；珠江香樟南园展会期间买房送全屋空调……尽管现场促销手段花样繁多，但买家似乎并不为所动，不少买家表示再等等，希望等楼市走势进一步明朗后再做打算。

　　业主实录：好房越找越多

　　12月2日至5日，中国地博会和上海房交会在上海展览中心隆重举行。购房者在经历了大半年持币观望后，纷纷前往展会，挑选符合自己要求的楼盘。

　　林先生住在浦东三林地区。此次来房展会是准备改善居住条件，把旧的二房卖掉换套新的小三房。前一阵，三林地区的各个楼盘接连推出低价房源，让林先生很动心。他先后去看了环球翡翠湾、未来域、翰城国际等一些楼盘。其中，他对未来域的房子记忆深刻，但林先生想再等等，看看房价是不是会有继续往下走的趋势，毕竟买涨不买跌。房展会一圈逛下来，林先生对万科新里程楼盘很感兴趣。“现在买房不光要看价格，开发商的品牌也很重要。”林先生告诉笔者，“万科的房子在老百姓中一直有良好的口碑，我的一个亲戚就买了这里，于是强烈推荐我买。虽说现在价格吃不准，但我还是会考虑。”

　　王小姐是跟老公赵先生一起来的，他们是展会上最“勤劳”的看房者，几乎每个楼盘展位都会去看看，拿上楼书，问问价格。据王小姐介绍，她跟老公来上海工作3年了。前一阵，刚领的结婚证，但房子却一直没有买。“上海的房子实在太贵了。”王小姐不禁感慨，“40万在老家能买到三居室了，而在上海很难买到房。今年一直听说房价会有一个调整，于是想趁这个时候解决住房问题。”王小姐告诉笔者，作为新上海人，对房子的区域并没有太多的要求。只是希望楼盘的开发商有一定实力，房屋质量没有问题，小区景观好，周边交通方便，配套设施齐全。以现有的经济实力，估计中外环的房子是比较可行的选择。“但也不排除买近内环的小户型房子。”

　　在展会几圈逛下来，他们对宝山共康板块、普陀的大华板块、闵行的一些楼盘比较感兴趣。赵先生表示，目前所能承受的心理价位是7000元/平方米左右，总价在60－70万元之间。现在的价格对于普通工薪阶层来说还是比较贵，开发商在展会上推出种种优惠，还是没有在实质上让利购房者。