房价太高? 美国中产阶级在中国也买不起房子

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：民营经济报

　　但这位美国中产阶级在北京却买不起房而是租房住。可见，“京城居大不易”，中国中产阶级的安居并非轻而易举。在中国，用于住宅的投入，远高于美国同项支出占个人收入的比重。一位在美国置有房产的经理人说：“中国的很多公寓要比西方的很多别墅贵得多。为什么呢？国情不同。人多。西方不必向上发展，人少地多呀，他们横着住，房价比我们便宜，中国现在竖着还得摞起来，可仍然不够住。”

　　20%的消费者占有80%的消费额。而中产阶级正是商家刻意追求的黄金客户。标签是精明的商家细分市场的明确标靶。尤其在崇尚先安居后乐业的中国，被看作“中产”重要衡量指标之一的住房，是消费的第一考虑，自然也是商家的第一目标。

　　曾在华润、万科担任总经理的知名房地产经理人郭钧，主持过的楼盘无论是像天津万科城市花园、北京翡翠城这样的郊区住宅，还是优士阁、凤凰城这样的城市公寓，其主打购房者都是年轻、时尚、知性、冷静的中产阶级。2004年，郭钧在天津推出了“海河之子”，他们认为“海河之子”是这样的一个群体：他们是讲究效率的一类人，是以简约为时尚的人；同时也是懂得舒适和享受的人，知道品位的人。他们懂得如何营造和选择一种场所和环境来实现理想。通过有创造性的环境来启发灵感，并不失身份和荣耀，以及一贯追求的价值标准。

　　“文化”，无疑是打动“中产”的利器。2002年岁末，今典集团以80平方米的住房一套作酬劳，为其在北京CBD的一个项目征集案名。征集案名的广告开宗明义，确立了该项目“中产”的定位和“精神”的归属：一、代表中产阶级和小资人群的精神寻求；二、代表CBD都市核心区的生活立场；三、代表60万平方米大社区的创新欲望。

　　最终，导游刘芳提交的“苹果社区(PINGOD)”从万余个案名中脱颖而出。经过今典集团的进一步释义，这棵生长在CBD的“苹果”，被定义为人类生命的原动力；一棵智能之果；苹果的丰硕、圆润和不动声色的浪漫，被看作是中产阶层和小资从外在品位到内心快乐的真实表象；成为现代时尚的代名词而非普通的农产品；而由PIN(个人身份识别码)和GOD(上帝)组成的英文案名PINGOD，则反映了觉悟人群的价值观———上帝是每一个人，每一个人都是上帝。

　　所有人都喜欢别墅，都希望有自己的花园露台。但大多数中产阶级也知道拥有自己的别墅是一个遥远的梦想。梦想固然美好，但现实更是重要，于是，原义为联排别墅的Townhouse声名鹊起，标榜城市复兴运动的城区公寓仍占了中产购房的绝大比例，低密度住宅开始也悄然兴起，尽管这些与欧美中产“上有天、下有地、前后有花园”的乡间别墅相去甚远。

　　当今的购房主体，呈现多元化倾向，就长远来看，以中产阶级为主的消费群体在购房中将占据重要位置。

　　如今，据说北京的上层中产都住在亚运村的水印长滩、CEO尊邸、紫玉山庄，或者机场路沿线的高档别墅区，房价以美元计，每平米大多在1500美元以上，有的高达3000美元，如香江花园。最高档的是位于建国门内的“贡院6号”，每平方米4万元，顶级套房每平方米更达到6万元，其所选用的厨房设备、卫浴设备、电器设备等全属国际上的知名品牌。“贡院六号”给外界的感觉不是在卖房子，而是在卖装修设备。但买得起香江花园、贡院6号的人，就不是中产阶级，而是富豪阶层了。

　　豪宅是有钱人的居所，毕竟上千万元一套的别墅只能成为少数人的消费品。业主们甘愿每月付上几千元的管理费，就为了换取一种高度的尊贵感。

　　中层中产阶级则住在诸如顺驰·林溪、山水文园、倚林佳园或康城之类的Townhouse里，房价每平米大体在人民币8000元左右。此外，朝阳区的CBD、亚运村，海淀区的中关村，西城区的金融街等等，也是北京中产阶级中中层较为集中的几个地方。

　　下中产阶级则散布于京城各处，有连片居住的，如东景苑、京沈高速路旁边的万科青青家园、南三环旁边的珠江骏景、芳城园、芳星园等等，包括属于经济适用房居住小区的回龙观、天通苑等也有部分下中产或中中产居住，除经济适用房外，一般房价在每平米6000元左右，另外一些下中产，则混迹于民间，单从居住上不易与贩夫走卒引车卖浆者区别。

　　不过，这样的划分还是有些粗疏，虽然北京历来有“东富西贵、南穷北贱”的说法，但现在的富豪与上中产却主要集中在京城的北部与东北部，CBD与中关村成了中产阶级每天早晚的集散地。另外，在下岗、退休、拆迁人员居住的普通小区中，也摆满了各种各样的小车，从奥拓到奔驰，可见，阶层的明晰划分尚有待时日。