购房付款方式有几种

购房付款方式有几种

所属栏目: 房产动态作者：时间：来源：豪宅之窗

购房付款方式有几种资金的准备及落实是购房流程中至关重要的一大环节，选择何种方式付款也是每个家庭购房大计中的首发考虑条件。现今房地产市场通用的付款方式有四种：一次性付款、工程期付款、置换补差与按揭付款，从而形成了四种付款方式并存，以按揭付款为主，其它三种方式作为有力补充的格局。一次性付款一般而言，一次性付款要求购房者付清定金后10～30天内补足所有房款。此种方式相对购房者而言比较优惠，目前市场上普遍对于一次付款的购房者可优惠5个百分点。但由于一次性付款牵涉到大额款项支出，因此仅有少量的购房者倾向选择此种付款方式。工程期付款工程期付款同样首先需交定金，十天内签约时根据各发展商具体要求付清10％～30％房款，随后按照内装修完成、外装修完成、竣工、交房等工程进度的发展逐步付款，购房者基本在入伙时，房款已付清。置换补差由于此种方式为新生方式，有越来越多的人开始将注意力转移过来。置换补差的购房者将公有住房承租权有偿转让以后，便可再购进商品房。中间只需另向中介机构交纳一定手续费、评估费、咨询费等即可。今年来，此类房产中介机构在全市的分布点多面广、日益壮大，目前虽只有少量的购房者采用此类方式，但其人数正呈上升之势。按揭付款按揭为目前市场上最为常见的付款方式。通常而言，按揭贷款的可贷额度占家庭月收入的4—5成，但贷款总额不得超过总房价的80％，贷款上限为100万元。目前市场上最受欢迎的按揭方式为所谓的“1＋2＋7”。即定金后，十天内签约时付清10％房款，首期款余额即总房款20％由发展商提供无息贷款分两年付清，剩余70％房款则作为最高年限为20年的贷款。个人申请按揭时，首先必须向银行提供发展商执照、许可证、预售批文等有关文件，个人持有的有效购房合同及意向书、个人身份证明。当银行审查通过后，发放“居民购房借款申请书”，然后签订合同、办理保险，一切手续完毕之后，银行根据借款人要求及时将款额划入发展商在银行的帐户。对于工薪阶层而言，按揭可以获得银行一部分的贷款，减轻了购房者的经济压力，解决了购房者货币支付能力有限的矛盾。现在有半数以上的购房者采用此种方式，随着按揭制度的日益完善，按揭仍将是购房者的主流付款方式。

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