上海豪宅观望气氛渐浓 整体市场呈平衡走势

所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：国际金融报

　　目前，卢湾区板块的新楼盘供应量不多，次新二手房投资客有一定的放盘量。由于3月政府出台大量打压房价的政策，对楼价有所影响，不少短线投资客已开始纷纷抛盘，一些个人投资者向房产中介公司招手求售，希望在短期内将房产套现。区域内一些性价比较为合理的二手房，自然受到自住者的欢迎，比如近期成交活跃的楼盘绿洲仕格维和卢湾都市花园。绿洲仕格维的成交单价在22000－24000元/平方米，卢湾都市花园的成交单价在16000－21000元/平方米之间，价格都有小幅上升。

　　此外，位于淮海路、瑞金路一带市中心区域的一些高品质新盘，相对于二手房来说，目前涨幅比较稳定，其价格仍有一定上涨空间。华府天地目前的成交单价在55000－70000元/平方米，香山丽舍成交单价为32000－40000元/平方米之间。

　　从总体上来看，卢湾区的高档楼盘市场已进入一个相对稳定发展的阶段，价格不再会有太大的起伏，局部地区小幅度的涨跌也不会影响整体市场的平衡走势。

　　普陀区的高档楼盘也受到政策影响，楼盘的抛盘量增多，而成交量与前段时间相比下降不少，市场上观望者居多，但是政策对价格的影响还不明显。总体来说，普陀区楼盘的价格目前还是保持稳定，个别适合自住、交投比较活跃的楼盘价格小幅上涨。成交活跃楼盘有圣天地和新湖明珠城，其中圣天地的成交单价在17000－18000元/平方米，新湖明珠城为16000元/平方米。另一方面，区域内高档楼盘的租赁市场看好，价格也依然平稳，入住率保持在70％左右。

　　上海西站地区，原先房价起点低，规划建设轨道交通7号线以来，由于政府加大了对该区域的建设，同时路经的公交线路也有所增多，交通情况大为改善，使得现在房价大幅上涨。区域内成交活跃的楼盘，如阳光威尼斯的成交单价已升至10000－11000元/平方米，普润地产的专家指出，该板块是普陀区近期快速发展起来的区域，区域建设带动房价上涨也是必然趋势。