上海购房心经“新上海人”巧淘徐家汇二手房
所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：豪宅之窗
 
说来也怪，从大学毕业后来上海工作到现在算来也有6年了，我不像其他女孩那样对上海活色生香的时尚感兴趣，而是对上海的楼市风云相当关注。开始由于自己的实力有限，一直以租房为生，而这两年，通过我执着地寻寻觅觅，去年底，我终于在徐家汇拥有了一套温馨的两室一厅。今年上半年，我还成功投资了徐家汇地区的一套一室一厅，差价赚得我暗自雀跃。 　　在徐家汇“淘房”淘得乐陶陶，其中包含着我不少“心经”，借晨报楼市周刊一角，和大家分享，希望给更多的购房者一点点启示。 　　心经一 　　搜房锁定大中介好装修省大力气 　　便利的交通、优美的环境，无可争议的区域优势让我对徐家汇情有独钟。买房靠什么，我觉得第一靠双脚，第二靠信息。说老实话，当我打算在徐家汇置业前，几乎每个双休日我都在实地搜房，把周围的天际花园、新汇公寓、四季园、海螺花园等十来个楼盘用双脚“量”了个遍，从房型到朝向、从内部装修到保安门卫、从小区环境到物业管理等等细节，问得十分仔细，连陪同我去看房的中介都佩服我的细致和耐力。 　　我觉得，找有品牌有实力的中介机构非常重要，他们手上不但有大量房源，而且办理交易手续非常专业和快捷，只要找到称心房子，中介费还是物有所值的。 　　最后，我把目标锁定在海螺花园和佳安公寓。两个小区都很成熟，而且都有两室一厅的小房型。从外观上看，海螺花园的外立面比较挺刮，从房型上看，佳安公寓的小高层房型的优势就凸现出来了。我在佳安公寓看了几套后，终于锁定了一套90平方米的两室一厅，上家原来是买来做新房的，装修得很到位，冰箱、彩电、洗衣机、微波炉全送，虽然当初单价1万元出头，偏高于市场价，但我考虑到房子里有3台大金空调，卫浴都是科勒的，小区物业也很便宜，便毅然买下。住进去后，我只花了3000元重刷了遍墙，换上我喜欢的窗帘布，“性价比”一下子就感觉到了。 　　当时，我的同事都说我买的价位偏高，那时离徐家汇不远的如一些新盘也不过单价9000元左右。但仅隔一年多，现在小区里与我同样房型的房子在外面挂牌已达到单价1.2万元，而小区里带电梯的小高层则卖到1.3万元以上，最近徐家汇甲级写字楼建设速度加快，预示着徐家汇将有更多像我这样的新上海人进入，那房价的走势还不是“秃子头上的虱子”———明摆着吗？ 　　心经二 　　投资房地段一定要好 　　“进驻”徐家汇后，我每天上下班都要路过宛平路上几十家房产中介公司。看到小区里出出进进的中介人员，心里不禁萌发了一个大胆的念头：再投资一套小房子吧。 　　有了念头就行动，我想起了在买房时认识的中介华小姐，她人看上去很和善，服务也到位。我把想法如实地告诉了她，她很爽快地答应了，并告诉我一个绝对真理：投资二手房，除了地段还是地段，但千万别轻易买大房型，很容易套牢。 　　心经三 　　买房要看大势、看区域 　　有了她帮我留意，这次我只要接接她的电话、听听信息就OK了。在她的力荐下，我今年3月份贷款买下了宛平南路橡胶大楼的一套一室一厅，共50多万元。当时我看到如此陈旧的大楼居然要卖到9000多元/平方米，简直不能接受。但华小姐告诉我，12万平方米的上海首个“双塔”港汇商务楼快要竣工了、均瑶国际商务港等高级商务楼皆会先后投入运作，徐家汇周边的新开发量已十分有限。据她了解，四季园、东方巴黎、天际花园、徐家汇花园等房源单价早已跃过1.4万元，相比之下，橡胶大楼虽然旧了点，小区也一般，但地段优势还是有目共睹的。 　　本来我想当当小房东、收收小房租，但华小姐告诉我，在租赁方面，橡胶大楼不占优势，由于小区等原因，小面积租赁价格很难上3000元。在她的建议下，我把房内原来陈旧的装修全部敲掉，铺了复合地板、墙上刷了明亮温暖的大麦色，4万元简单装修后，一个月后华小姐帮我挂牌以单价1.15万元出售，结果大出我的意料，看房十分火爆。奉贤、金山、青浦等地区的看房客特别多，原来他们大都是把小孩子送到徐汇区读书，想在附近买套小房子，以便平时照料孩子。 　　两个月后，耐心的我终于一分不降地“收网”了。而这时，我已净赚近15万元。 　　有了点战果，总有同事会来咨询我，“房子现在还能再买吗？” 　　我总是简单回答：“看大势、看区域。” 　　买房人关键要会从报纸电视披露的信息中抓准“关键词”。比如“随着徐家汇商圈的不断建设发展，轨道交通的不断增能扩容，则使该区域的交通更为便捷，综合因素支持着徐家汇地区的总体房价稳中有升。”之类的话我总是用笔勾下的。 　　其他的如静安、长宁、闵行等区域的二手房都很有戏可唱。其实，我的资金不算雄厚，有实力的话，只要做个有心人，你们完全会比我在上海楼市中有更大的收获，拥有一个属于自己温暖的家。
 
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