上海高档楼盘市场恢复活跃 别墅市场依然冷清

所属栏目: 楼盘户型  作者： 时间： 来源：国际金融报

  淡季过后，高档楼盘市场恢复活跃，成交单价和成交量涨幅稳定。相比之下，别墅市场由于投资客不多，依然比较冷清。

　　杨浦区被规划为上海未来的一大商业中心。特别是五角场板块有建设中的五角场三大商业项目，同时，随着外环隧道和大连路隧道的竣工通车，以及规划中或者已经动工的北外滩开发、轨道交通8号线、翔殷路隧道等建设开工，其发展潜力比徐家汇有过之而无不及。一直比较低迷的杨浦楼市也是日渐活跃，成交单价和成交量持续小幅上扬。租赁方面，由于目前杨浦区的购房者还是自住居多，而且租房的需求量也不多，因而月租金和入住率都在一个比较低的水平。

　　静安区比较活跃的楼盘是静安河滨花园和君悦静安，成交单价都在15000－18000元/平方米之间。高档楼盘市场基本保持稳定趋势，成交单价有所上涨，成交量与前段时间相比有所放大。租赁方面，高档楼盘的平均月租金为6500元左右，入住率为75％。

　　别墅市场仍然波澜不惊，低迷情况并未因“季节性淡季”的过去像其他物业一样“回暖”。特别是别墅租赁市场一直保持着较为低迷的态势。目前的别墅租赁价格按照物业品质和地理位置，从20元/平方米/月到150元/平方米/月不等。长宁区的别墅的月租金均价为32000-40000元之间，浦东为16000-48000元/月。对于别墅租赁市场未来走势，有的人认为随着外来人员，尤其是境外人士的回归，别墅租赁市场将会逐渐复苏，达到供求平衡。也有的认为，由于别墅的房龄较长，租金高，一些原先打算租住的客户经过分析后更愿意以买代租，一旦离沪将别墅抛售后可能还会小赚一笔。因此尽管现在别墅的供求关系趋于持平，但是今后的两个月内，别墅租赁市场可能会出现“有房无客”的情况。