上海购房自住比例提高 计划购房者高达七成

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：东方早报

根据福纳咨询对于计划购房者的跟踪调研，虽然伴随着近期政策等多方面的变化，但是广大客户对于上海房地产市场的基本预期情况来看，总体趋势还是基本向好。有计划购房的本地居民比例仍然上升。

在近期调研的计划购房客户中，本地居民占据了多数比例，达到71%。而外省市客户比例也出现了一定的上升，大致达到25%水准，境外客户和港澳台同胞的比例则基本保持稳定，为4%左右。

与2004年情况相比较，计划购房客户中外省市客户的比例增加了3-4个百分点。福纳咨询的分析师认为，产生这一现象的原因很多，其中既包含了全国各地购房者对于上海房地产市场发展前景的看好，也包含了他们对上海城市价值的认同，当然也不排除有部分投机客户的存在。

从计划购房者对于购房用途的考虑来看，其中还是以自用常住(也就是住4天以上)为主，占到调研总体人群的76%，自用闲居(每周居住3天或以下)的比例达到6%，投资比例则为18%。而前一阶段，2003-2004年前后投资性购房比例大致在16%-17%左右，现有的投资比例略有上升。

可以看到，购房者中自用常住的比例仍然很高，这既有市场发展的惯性，又有近期来上海房产市场发展较快对于客户本身的推动力，许多客户在2003年以后对于宏观经济形势、上海的城市发展和楼市本身的供求情况都有了一个近距离的观察，产生了晚买不如早买的心态。因此，近期内自用客户入市的比例并不低，只是闲居的比例有所调整。

除此之外，另外一个特点就是上海外围区域受到关注的程度逐步上升。随着上海城市的发展，市政设施、交通条件和配套建设的实施，不少购房者已经不再以原有的市中心概念来单纯界定市场范围，近期外环附近到郊区环线一带的传统外围区域正在受到越来越多的关注。其中既有准备购买普通商品房的对象，也有考虑购买别墅类中高端产品的客户。

从购房者选择来看，金山和崇明等地区都已经逐步纳入购房者的考虑范围，另外还有南汇、嘉定、奉贤等区域，由此可见，目前上海房地产市场的客户需求已经从原有的中心城区为主发展到上海行政区域的全范围。虽然现有不少区域的城市化进程和相关的配套建设还没有完全到位，但其发展前景和客户的中长期认可情况是比较好的。