上海近85％的购房者准备购买低价二手房

所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：新民晚报

上海市民购房喜“新”不厌“旧”。日前由上海热线进行的一项网上调查显示，在440名有买房意向的市民中，83.4％的市民有购买二手房的计划。其中，最受欢迎的二手房价格在30万至50万元左右，除了价格因素之外，物业和管理也起着决定作用。

首先考虑价格因素

据调查，目前，二手房需求者期望的房价主要集中于30万至50万元，其次是50万至100万元。除了价格因素外，市民在购买二手房时主要考虑的因素分别是物业地段、物业房龄、配套设施等。7成市民购买二手房主要目的是自住，计划投资的占3成。市民了解二手房信息的主要渠道是通过“网站”、“中介门店”和“报纸／杂志”。

顾虑中介违规操作

调查显示，多数市民在二手房交易中倾向于通过房屋中介为其代办手续，并提供楼盘资讯、买卖咨询、按揭服务、房产评估等相关服务。

由于房屋交易金额较大，无论买方还是卖方对交易风险都存在着或多或少的顾虑。据统计，由中介参与的二手房交易中，市民最担心中介私自加价、联合上家或下家违规操作和多收附加手续费3种情况。与此同时，没有售后服务、交易不能及时办理、广告夸大等现象也不同程度地让消费者烦恼。

此次调查中，不准备购买二手房而选择新盘的市民占六分之一，主要原因是“不信任中介公司”，其次是“担心交易风险”，第三是“配套不如新盘”。

放心交易5个要件

一方面，市民对二手房的巨大需求已经形成广阔的市场，而另一方面市民对房产中介不尽放心。怎样的房产中介才能让市民放心？调查显示，市民心中的“放心中介”应具备以下条件：一，提供的信息真实可靠；二，收费合理；三，服务完善；四，有一定的资质；五，交易手续办理及时。