上海甲级写字楼空置率降至10年最低

所属栏目: 楼盘户型  作者： 时间： 来源：东方早报

2004年下半年，上海写字楼市场迎来又一个快速发展期，截止目前甲级写字楼的空置率已经降到10年来最低，为7.2％。全球知名物业咨询公司高力国际调查同时指出，在上海甲级写字楼租约平均仅为2.5年，供求双方处于不同考虑，都宁愿签定较短租约；而欧美的写字楼租约一般超过5年。

    下半年以来，上海市办公楼物业成交量增加，甲级写字楼平均租金目前涨至0.79美元每天每平米，达1999年以来的最高水平；同时甲级写字楼空置率已降到7.2％，为近10年来的最低点。“这一系列数字说明上海的写字楼市场已经进入稳定发展的阶段。”高力国际有关专家指出，之前上海高档写字楼市场由实力、经验都占优势的境外开发商统治。经过这几年的发展，本地开发商已具备进军高端写字楼市场的实力并付诸行动。

    高力国际对全球写字楼市场租约情况调查显示，美国、英国、澳大利亚等欧美经济发达国家中，写字楼租约年限一般都在5年以上，而在亚洲国家租约大都少于5年。而中国的写字楼租约平均年限为2.5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的写字楼租约年限。

    “这是由于一些地区的经济发展还不够稳定，写字楼租户为了规避风险宁愿选择短期的租约。”上海高力国际物业有限公司总经理翁琳指出,风险既包括投资失败的风险也包括目前投资规模限制了未来扩张的风险。她同时表示，亚洲国家和地区的平均租约年限普遍偏短，正说明了目前亚洲是全球投资和经济发展的热点。“大型的公司和机构在此不断开发市场，这使得写字楼业主不愿制定太长的租约，因为写字楼的租金可能会在短期内大幅增长。”

    国内主要大城市的写字楼市场已经日趋成熟。据悉，目前已有137家外资研发中心，81家跨国公司地区总部落户上海，全球500强企业中更有281家进入上海，他们的强劲需求带动了办公楼市场的活跃。另一方面，国内尤其是长三角区域的实力企业纷纷落沪，高科技企业、律师事务所、广告、信息等新兴行业的兴起，大批中小型公司完成资本原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，这种旺盛需求将在未来几年持续。