上海楼市短线还要跌 住宅市场急降今年不宜买房

所属栏目: 房产动态  作者： 时间： 来源：每日经济新闻

风景宜人的世纪公园，阿斯达克国际有限公司CEO卢平欣接受《每日经济新闻》专访时称，看对大势才能成就大事，顺应大势才是理财之本。”

上海楼市：今年不宜买房

谈及上海楼市，卢平欣表示：“上海的经济地位毋庸置疑，上海房地产价格有一定的溢价也是合理的，但经过4年多的狂飙，住宅市场的投资回报率正在急速下降，有的区域徘徊在2%左右，大大低于按揭贷款利率，房价收入比指标也大大高于国际水平，这确实有点疯狂。”

正是看到了这一点，嗅觉灵敏的他在今年3月份(5月11日，七部委出台新政抑制炒地)将静安区、长宁区的两套投资性住房出售。

卢平欣平静地说：“静安区、长宁区的房子均是2003年买入的，均价在8000元/平方米左右，当时的租售比(即投资回报率)为8%左右，风险不大。但到了今年3月份，租金下滑、房价上涨，投资回报率已降至2%左右，而且市场上狂热炒房之风过于猛烈。我以17000元/平方米左右的价格将两套房出手，获利已经超过100%。”

对于“上海房价应该和东京、伦敦接轨”的言论，卢平欣颇不以为然。他说：“不谈收入接轨，只说房价接轨和天方夜谭没什么区别。”

“上海楼市短线需要调整，今年不宜买房，最早的介入时机应该在2006年一季度以后。”卢平欣这样判断。