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十大须提访之楼盘“死穴”（上） |
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楼盘户型
作者： 时间： 来源：豪宅之窗 |
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业内人士预测，今年楼市有不少楼盘会“死”。那买家如何提前识别哪些是“将死”的楼盘呢？对照以下“十大楼盘之‘死穴’”，若一个楼盘拥有“死穴”中的三个，则是一级残废；若十占其五，病入膏肓；若十过其五，则一命呜呼为时不远矣。
长颈楼
买期楼还是买现楼？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期楼是风险与着数同在，其最大的风险在于，无法准确获知房屋或房屋质量与承诺是否相符。因而，买家常疑心期楼是纸上美景，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。
不少买家对期楼的接受程度一般是已封顶的建筑，交楼时间不超过１０个月；若交楼时间长于一年的，买家选择的时候，普遍会持币观望，甚至打消购买念头。因此，时下越来越多发展商会将楼盘建至现楼或准现楼才卖，以求增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。何解？因等交楼等到业主脖子都长啦！
如机场路的时代花园，销售时建至６、７层（该楼盘为１５层的小高层），但要到２００３年６月才交楼。虽则该楼盘的园林出色、楼盘文化充满异国风情，不少买家正因为它长达一年半的交楼期而犹豫。又如帝景苑，当它仍是“远期楼花”的时候，无论发展商如何渲染其楼盘的质素超群，其销售仍然“湿滞”；及至该楼盘拆了棚架、出了外立面，销售才开始好转，一期屋宇交楼后，其销售也应声上场到了最高峰。
交楼期太长确实会影响楼盘销售，尤其投资客更是“不见兔子不撒鹰”。这种“长颈楼”让业主成了“长颈鹿”，是许多买家都不愿意选择的。
没有阳光权
住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里，住户享受阳光的权利被剥夺了。现在的买房人都很专业了，那些缺少阳光的房子都在“拍乌蝇”，慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了，但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。
何为“剥夺了衣物的阳光权”呢？这么说吧，不久前笔者陪同朋友去滨江中路某明星楼盘收楼。在收楼处，业主们吵得最凶的是，该楼盘的物管公约规定所有衣物不能在景观阳台上晾挂，被子等不能搭在阳台的栏干上晒，而该楼盘偏偏就是没有内阳台。业主们，特别是那些上四昙偷氖δ潭汲匙潘担骸澳戏降囊跤晏毂冉隙啵惺绷饺於忌共桓梢路俨蝗迷谘籼ㄉ狭酪路路家⒚沽恕保弧把艄饽苌本构囊路⒈蛔佣越】涤泻么Γ醺傻囊路┝瞬唤】怠保弧熬退阌煤娓苫娓梢惶跖Ｗ锌闫鹇胗茫矗捣种印薄芾泶Φ娜巳此担骸安蝗迷谘籼酪路俏寺ビ畹耐夤勖溃饷垂蟮姆孔佣悸蛄耍蜕岵坏寐蛱ê娓苫 倍钜抵鞲叩氖牵寐ヅ趟邢匆录洌ㄒ彩橇酪路Γ┚驮诔勘呱希路唤鍪且醺啥一褂杏脱涛丁８幸抵髌裕骸叭绻缰啦蝗昧酪路筒宦蚰愕穆チ恕！鄙踔廖镆倒疽蟮乃健巴夤勖馈币苍獾街室桑骸罢庋籼ê头孔涌雌鹄炊伎湛杖缫玻挥幸凰可钇ⅲ拖褚蛔湛牵挠忻拦劭裳裕俊?nbsp;
因此，有这样“死穴”的楼盘千万不能买：没有内阳台，又不能在主阳台上晾衣物，令衣物丧失了阳光权的。
豆腐楼
墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……据了解，在消费者委员会接到的质量问题投诉中，商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。
其实，一个楼盘建筑质量如何，很大程度上体现发展商的开发实力与水平，而从经验来看，“豆腐楼”最经常也最容易出现于一些实力欠佳的发展商开发的楼盘。因此，到名牌开发商、大楼盘那里买楼，自然也成为不少买家预防买了“豆腐楼”的最普遍做法。事实上，为了确保楼宇的建筑质量，不少名牌发展商采用强强联合的做法，请知名建筑商作为承建商，让买家们放心。
专家指出，造成“豆腐楼”的原因与开发商片面追求利润，采用一些素质不高，甚至质量不合格的低价建材产品建造商品房有关。可以说，从选择材料开始，已经决定了“豆腐楼”的产生。而另一种情况在于发展商工程实力不够强，监工不严格，对建筑工程质量检测不规范，导致建筑质量隐患重重。
因此，市场专家预言，随着买家对房地产市场认识的深入，房地产专业知识的提高，以及受市场供大于求的影响，提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家，将是一个不可逆转的市场趋势，生产“豆腐楼”的发展商，将会被市场无情地淘汰。
楼挤楼
去一位朋友家做客，不明白她为什么在卧室窗户的位置做一排顶天花的书柜，影响了室内通风采光。她指指窗外，我们才明白，如果没有书柜，对面人家就能从客厅毫无遮拦地看到她家的卧室。后来她去郊区一个大型小区游玩时就动了买楼的心，原因只是楼距够宽。如今，不少人喜欢在郊区居住，不仅是因为郊区环境好，重要的是郊区住着宽敞，楼距宽，不再有楼挤楼的局促感。
广州是个寸土寸金的地方，市区土地尤为稀缺，不少发展商希望最大限度地利用土地，在有限的土地上创出最大的经济效益，这造成楼盘建筑密度大、楼距小的弊端。看看许多市区的住宅，一个楼盘挨着一个楼盘，一栋楼连着一栋楼，一户贴着一户，“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。老房子不说，目前在售的许多商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点——楼距狭窄、楼层过高、一梯多户、密度大。“楼挤楼”剥夺了人们的生活空间，反过来人们也会剥夺它的生存空间。随着人们居住要求的提高，开阔楼距的楼盘才能在市场上有立足之地，而那些拥挤的小区只好逐渐地被市场淡漠。
认错“媒人”请错中介
请中介公司卖楼，目的是利用专业队伍，快快卖楼，快快回笼资金，要是认错“媒人”请错中介，无疑是倒自己米。
而劣质的中介公司通常有以下特征：
１．公司上下，“好桥”之人只得一个，几个盘上蹿下跳无暇应付；
２．接盘太多，人手有限，整天派些“跑龙套”的来应付发展商；
３．策划方案无针对性，一条“桥”抄足全公司代理的所有楼盘；
４．市场变化反应慢，对手情况不了解，经常“慢半拍”，让别人饮了“头啖汤”；
５．跟着发展商走，毫无专业意见，指东打东，指西打西；
６．大洒金钱，乱出广告，只投入，不产出；
７．经常使出不需策划的策划———减价，让发展商的荷包不断缩水；
８．销售人员专业素养差，态度傲慢，给脸色客人看，懒带客看楼，甚至赶客；要是阁下所请的代理行有符合上述特征三条以上者，可得要考虑“换马”了，不然，花自己的钱，拿自己“教飞”，这还了得？
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