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有报道援引上海市房地产交易中心提供的数据说，“3月下半月全市住宅商品房的成交量为103.7万平方米(8522套)，比上半月减少了7.5万平方米。而4月上半月的交易进一步萎缩，与3月下半月相比，全市19个区中有16个区的销售面积出现下降……” 还有报道引用某销售公司的统计数据说，“‘五一’期间，全市共成交713套房，成交面积83615平方米，成交均价8612元/平方米，与上周同期相比，成交量萎缩18.49万平方米，降幅高达68.9%，而成交均价回落4.65%。与去年‘十一’黄金周相比，今年的‘五一’黄金周市场明显偏冷，一周的成交面积只有去年‘十一’的1/5……” 宏观调控对经济无疑可以起到很大的作用，但市场运行有一个内在的惯性，不可能在短短的一两个月内就显现如此巨大的成效。某些机构在处理大量数据时很难保证没有先入之见；部分业内人士甚至认为，所谓“宏观调控见效论”不排除是某些房地产开发商有意引导公众和舆论，这是为造成一种既成事实的假象，使政府不至于出台更为严厉的调控政策。 撇开上面的众说纷纭不论，有一点是肯定的，现在就说调控已见效为时还太早。就像上海市政府新闻发言人焦扬在4月27日的市政府例行新闻发布会上所说的，前一段时间上海市政府出台了一系列的调控房地产市场的措施，效果究竟如何还有待于进一步观察。笔者认为，就目前而言，从“五一”假日楼市倒是能看出买卖双方发生的一些微妙变化。
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