租售“剪刀差”拉大 数据分析楼市新特点

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　　静安区可以说是租赁市场行情回调比较明显的一个区域，范围比较广，其中尤其以华山医院、静安寺板块为主，从1室户到3室户都出现了不同程度的下跌。

　　至于普陀区的租赁市场行情，如果从房型面积来看，小面积1室户的租赁挂牌均价回调板块数量最小，2、3室户相对较多，几乎占到该区域板块的一半以上。从板块分析，则是长寿路、万里地区和白玉这3个板块的走势相对较好，大部分户型出现了上扬。

　　与普陀区和静安区相比，卢湾区二手房租赁市场行情相对走势较好，其中1室户仍是出现了稳步上扬的走势，以新天地板块涨幅为最大，其次为淮海中路和打浦桥板块。在2室户方面，淮海中路和新天地板块则出现了微幅下调，而打浦桥板块的上扬幅度也较小，至于3室户的行情则与2室户正好相反，打浦桥板块出现微跌，淮海中路和新天地板块反而出现了上扬。

　　此外，从3月本市二手房买卖挂牌均价走势来看，区域差异性在价格上的分化开始逐渐拉大，有不少热点区域的涨幅比例超过了10%，也有部分板块价格出现了回落，比如宝山区的各个板块就出现了全面微幅回调。

　　与前两个月相比，3月份卢湾区二手房挂牌均价走势上涨幅度出现了明显上升，3个板块的上扬比例都超过了1成，这也就意味着该区域的平均涨幅也达到了10％以上。其中，涨幅最大的是新天地板块，上扬比例达到了14.45％，至于打浦桥和淮海中路两个板块的涨幅则相差不多，分别为10.42％和10.32％。据了解，出现如此显著的涨幅主要还是因为卢湾区地处中心区域，房源稀少的缘故。

　　从普陀区3月二手房挂牌均价总体走势来看，涨幅有所上升，而且与前段时间各个板块均价上涨幅度比较平均相比，此次有几个板块的上升走势比较强劲，其中，万里地区和长风公园两个板块都出现了超过1成的上扬比例，分别为12.98％和10.99％，同时处于中心区域的长寿路板块上扬比例也达到了7.13％，至于涨幅最小的则为桃浦镇地区，比例为2.35％。

　　近期静安区二手房挂牌均价的行情与普陀区比较相仿，在该区域的所有板块中，以南京西路、曹家渡和石门二路3个板块涨幅比较明显，其中南京西路的涨幅达到了12.55％，尔后两个板块的涨幅则分别为9.92％和8.02％，而华山医院板块则是所有板块内涨幅最小的，仅为0.09％。