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租赁市场持续高温 近期，房屋租赁重新升温，成为不少中介门店的新宠。上房置换福山店的一位业务员表示，现在房屋出租速度很快，承租人需要抢速度，同时也表示，现在房屋买卖中客户的选择余地比以前大，有的房子即使涨了买方也会认可，关键是房源。租房市场呈现供不应求的局面。离地铁约十分钟路程的房子很紧俏，一是交通便利，二是临近世纪联华这种大卖场，最适合工作生活所需。这边的房子以一房、二房的出租率最高。梅园、竹园两个小区，一房的租金在1500元左右，配套好的能达到1800元；两房全装全配的在3000元-4000元。临近世纪大道的社区，由于是新房，M6线又即将开通，也很抢手。另外，最近租金见长的是小房型，大概有10%的涨幅，大房型则基本保持原价。 据汉宇地产施宏睿总经理透露，外环附近的房屋租赁以次新房为主，除了莘庄附近的地铁房外，那些交通便利、生活配套设施齐全的小房型也持续升温，像闸北、杨浦等区的租赁市场颇为火热，其市场成交率占60%，二房的月租金在1500-4000元之间；环线内则以老户型为主。受租金影响，成交率比外环附近略低，占35%-40%，其中，月租金在2000-6000元的住房较受欢迎。有位中介门店业务员感叹到：“这种行情怎么也看不懂！” 低价租金吸引人 面对红火的租赁市场，各个中介门店自有对策来提高自己的成交率。我爱我家的工作人员介绍，从5月28日开始到7月7日，所有租赁公司房屋管家房子成交的客户只收1元佣金，超过这个期限，佣金又恢复35%。不过不是房屋管家类型的房子是没有这种优惠的，仍为35%。另外，最近在立好信买房支付全佣，会反馈3000元的抵用券，包括搬家费之类，一位中介业务员介绍说，他也表示，促销是薄利多销，可以提高业绩，不过只能是暂时性的。 房屋买卖不甘示弱 住商不动产最近推出了“夏日三重送，给你一‘车’惊喜”的活动。活动表明，凡在6月10日-7月31日的活动期间，买方客户成交成功，均可获赠中国平安家居保险一份，最高保额达20万元。活动期间成交并在中国银行办理贷款业务的客户，除保险外，还可免费办理律师见证书。活动结束后还有抽奖，优胜者会获得一辆高尔旋风运动型轿车。为了扩大买卖成交额，各中介可谓各显神通。笔者就在逛街时遇到两位推销房屋租赁买卖业务的业务员。 “现在的客户比房东还厉害！”俄先生跟记者谈起他一次遇到的事情：有一处三房挂价150万元，一个买房人进来就直接砍价：“120万元卖吧？”卖方考虑再三决定转让时，这位买房人又犹豫了。遇到这样的事，一般业务员都会颇显无奈，一再表示现在个别买房人不要错待行情。
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