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赁市场：2室户行情普跌 闸北区二手房租赁市场挂牌均价总体走势以小幅回暖为主，不过从小面积的1室户和2室户租赁挂牌均价行情来看，还是有近一半的板块出现了下跌，而大面积的3室户则呈现出全面小幅上扬的走势。 从各个板块来看，每个板块都出现了涨幅参半的局面，其中尤其以大宁绿地和彭浦新村小面积1室户回调走势比较明显。 杨浦区二手房租赁市场行情从某种程度上看，与闸北区正好相反。在该区域内，出现普遍上扬走势的户型为小面积1室户；而2室户和3室户中有不少板块则出现了不同程度的回调。从各个板块来看，在2室户和3室户方面同时出现下调行情为杨树浦板块。 虹口区相对前两个区域来说，向来租赁比较活跃，所以4月份该区域租赁市场挂牌均价总体以小幅稳步上扬为主，出现跌幅的户型主要集中在1室户和2室户，分别各有2个板块呈现微幅下调；而大面积的3室户，则出现了全面小幅上扬的行情。 闸北区4月份二手房买卖挂牌均价走势与上月大致相同，以稳步上扬为主，涨幅基本呈现出从中心区域向周边区域递减的行情，总体来说涨幅都超过了5%。在4个板块中，涨幅最大的为不夜城，上扬比例为8.09%，其次为彭浦新村板块，涨幅为6.81%，而涨幅最低的则为大宁绿地板块，为5.41%。 从杨浦区近期二手房买卖挂牌均价相关数据来看，不同板块之间走势相差较大，有2个板块出现了超过1成的涨幅，同时也有1个板块出现了小幅回调，而余下的几个板块则是以小幅上扬为主。其中，涨幅最大的板块为周家嘴路，上扬幅度达到了16.29%，其次为鞍山板块，涨幅为10.80%；至于出现跌幅的板块则为中原板块，回调比例为2.33%，比较值得关注。 虹口区二手房买卖挂牌均价的平均总体涨幅可以说是此次关注区域中最高的，在该区域的各个板块中，除了涨幅最低的曲阳板块上扬比例为5.46%以外，其余几个板块的涨幅都超过了8%。其中，涨幅最大的板块为临平路，上涨幅度超过1成，为10.26%，其次则为四川北路和北外滩板块，涨幅分别为9.89%和9.46%。 1．每个板块的二手房买卖以及租赁挂牌均价均由计算机自动生成，为该区域约定俗成的中心点周边1公里范围内所有网上二手房楼盘挂牌平均值。比如说静安寺板块，就是以南京西路华山路为中心点，然后根据其半径1公里区域内所有网上二手房挂牌的价格经计算机自行计算后得出。 2．该均价指数的取值房源包括次新房和老公房，以一段时间内成交最为活跃的楼盘数据为准。
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