租屋增多租金回落 闵行租赁市场崛起

所属栏目: 综合文章  作者： 时间： 来源：房地产时报

近期，闵行众多二手楼盘转售为租，市场供应增加，租金回落，市场向好。
　　
汉宇都市分行10月底成交一套奥塞花园51．36 平方米的一房一厅一卫，房东报价1800 元／月，最后经商谈成交价1500 元／月。另一套奥塞花园的两房两厅两卫，面积130．78 平方米，租赁报价1500 元／月，成交价仅1100 元／月。相距奥塞花园不远的都市苑租赁情况也类似。11月初成交的一套都市苑86．25 平方米的两房两厅一卫，房东报价1500 元／月，最终成交价仅为1000 元／月，且挂牌两周后才成交。另一套都市苑83．92 平方米的两房两厅一卫，租赁报价1500 元／月，最终成交价仅1000 元／月，也是挂牌两周后成交。
　　
租金出现这样大的调幅，这是以往从未有过的现象。汉宇地产都市分行的汪平经理介绍说，闵行区的一、二手楼盘在近半年的楼市调整过程中受到的冲击较大，下降幅度普遍达到或超过30％。传统旺季“金九银十”也没有使得区内的房地产交易有较大提高，基本与7、8月份的成交情况持平。在目前的买卖市场上，闵行区几乎全为自住客，且都在寻找低价房。在这种情况下，之前在闵行市场上的投资客，或者选择较低价格迅速出售手中房产，或者选择转售为租等待房价上涨。因此，闵行区的租赁市场上供应量远远超过了市场需求。市场调整前的租金价格挂牌，往往是几周无人问津。在物业顾问的建议下，不少业主适当调整价格后，出租效果见好。目前闵行区的租金均价，两房基本1000 元／月—1200 元／月，三房在1800 元／月—2400 元／月。