租售从2∶8到4∶6 尽早出台租赁市场指导价格

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上海二手房指数办公室最新公布的统计数据显示，2005年4月，本市二手房指数为1703点，比3月上升34点，环比增长2%。数据同时显示，4月份，沪上房屋租赁市场成交量明显攀升。

据二手房指数办公室监测，4月份，沪上房屋租赁市场稳步上升，成交量逐渐放大，部分物业持有人开始转售为租。其中，中低档房的租赁行情日见高涨；高端租赁市场成交单价和成交量也稳中有升，主要集中在卢湾、徐汇、长宁和静安等区，而长宁的古北板块和中山公园板块，已成为该区乃至上海西部地区租赁市场的热点区域。

中原地产中介部副总经理陈宇珏告诉笔者，4月份，公司出租与出售业务之比，已从以往的2：8变为4：6，租赁市场成交量与3月相比上升35%左右，且出现大范围回暖迹象，市中心地区租售倒挂现象开始缓解。比如，卢湾区淮海中路板块和新天地板块，一房、两房的月租金升幅分别达到18%和11%；静安区南京西路板块、石门二路板块和华山医院周边地区，一室户至三室户的月租金平均涨幅都超过9%；黄浦区人民广场板块和西藏南路板块，一室一厅、两室一厅的月租金上涨了8%左右。

美联物业副总经理方万昌表示，5月份以来，浦东、普陀、徐汇、长宁等区的中小户型住宅租赁比较活跃，一室户、一室一厅、两室户和两室一厅最走俏，成交的建筑面积集中在40—70平方米，月租金在800—2000元。相对而言，大房型出租率就没有中小户型高，且租金与前阶段相比没有明显变化。

普润地产中介部总经理朱静认为，对于许多刚参加工作不久的年轻人来说，收入不高，可以先租房居住；随着自己收入的增加，可以考虑购买小户型住房；再以后购买中等户型住房；最后等到收入高了、手中积蓄多了，再考虑购买大户型、更舒适的住房。在现代社会中，人才流动加速，对一些创业群体来说，与其按揭贷款二、三十年买一套房子，无形中多了一个禁锢自由流动的“城堡”，倒不如先租房闯荡，用梯级消费理念来代替过度负债消费的观念，以求得效益最大化，这也是许多发达国家年轻人“宁租不买”的主要原因。

业内人士分析指出，在目前的租赁市场上，月租金1500元以内的中小户型物业供不应求，而部分建筑面积超过150平方米、月租金5000元以上的大户型住宅却供略大于求。住宅租赁价格受到房龄、地段、内部配置、周边配套等多种因素影响，难以有一个合适的参照值，市场上也缺乏相应的租赁指导价格制度，致使“好房低租、差房高租”现象屡见不鲜。房屋租赁市场本来就应该和新房市场、二手房市场并驾齐驱，建议有关部门能尽早出台并完善一个有关租赁市场的指导价格制度，以方便广大老百姓在选房、租房时参考。